作者：公子小白

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无论哪个时代，人之于社会发展，都是最重要的影响因素。

君不见，创造40年增速奇迹的深圳，表面上看，它的成功，根本原因是政策与制度，直接原因却是人口。

恰因为有了最宽松的政策和制度，在那个吃饱饭都成问题的年代，内地大批淘金者南下，为深圳注入活力。

此后四十年，深圳一直以低门槛的落户标准，以海纳百川的气度，吸引全国人才来这座南海之滨，一句“来了就是深圳人”，让多少有志青年在这片土地上挥洒青春。

即便遭遇了发展空间瓶颈，房价高企，深圳依然没有如北京、上海一样，对外地人竖起高高的壁垒，深圳依然是一线城市中落户门槛最低的城市。

去年，深圳常住人口增量49.8万，位居全国城市人口增量第一位，且常年位居第一。要知道，这可是在房价疯涨之后的数据，以此可以看到，高房价虽然对深圳有些许挤出效应，但没有减弱深圳的魅力，年轻人依旧喜欢深圳。

意识到人口重要性，或者说意识到人才重要性之后，武汉、长沙等城市开始觉悟，要摆脱为他人做嫁衣的角色，毅然决然发起了人才争夺战，后来随着各城市门槛不断下调，人才争夺战演变成了人口争夺战。

而不断传来的数据显示，2017年以来热点城市开展的抢人大战，终于结出了硕果。

02

年初，各城市统计公报披露，郑州、西安两座国家中心城市常住人口，正式突破1000万，跻身千万人口城市行列。

而近日，杭州也官宣，人口正式突破千万量级。

据21世纪经济报道披露：

6月28日，杭州市统计局权威公布的《2019年5月月报》显示，杭州市医保参保人数达到1006万，相比于2月份的989万，三个月暴涨16万人参保。

杭州根据这个数据，得出常住人口已经突破千万，达到了1006万。2018年年底，杭州统计局披露的数据显示，常住人口为981万，较去年增长了33.8万，增量位列强二线城市第二位，仅次于西安。

制图：城市财经

也就是说，杭州5月份的常住人口数据，较去年末增加了25万，以此估算，杭州今年的常住人口增量很有可能创历史新高。

杭州之所以人口增长这么猛，第一，是因为杭州自身的魅力。

最近几年，杭州名声在外，发展势头如日中天，资金总量、独角兽企业数量、百强软件企业数量，杭州表现都不错。

此外，杭州的平均求职薪酬也超过了广州，位居国内第四，软硬俱佳的综合实力，让杭州成为了大学生最青睐的城市之一。

第二，是杭州落户门槛下调。

今年4月，杭州下调了落户门槛，将之前45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才，在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险（不含补缴）的规定，下调为全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

对此，本号当时专门做过分析，对于杭州这样的城市来说，门槛下调至此，基本上等同于零门槛落户。

无怪乎，才5个月的时间，杭州常住人口就差不多要赶上去年全年的人口增量。

03

杭州的官宣，意味着中国常住人口规模达到千万以上的城市，增加至16座，分别是重庆、上海、北京、成都、天津、广州、深圳、武汉、石家庄、哈尔滨、苏州、临沂、郑州、南阳、西安、杭州。

制图：城市财经

也意味着，杭州综合实力与潜力，再进一步。还意味着，杭州做强做大的速度，超乎我们的预期。

从2017年开始，杭州就以将临安撤市设区为标志，宣布自己做强做大的决心。按照这种人口增长速度，用不了几年，杭州的常住人口超越苏州、武汉。

持续涌入的人口，将刺激杭州的经济向好发展，同时也将继续刺激、夯实杭州的楼市。

去年以来杭州的土地市场和住宅市场异常火热，杭州去年卖地收入2442.9亿元，位列全国第一。今年上半年，杭州的卖地收入为1423亿元，依旧位列榜首。

住宅市场，抢房源事件，杭州依旧在上演。今年以来，杭州的千万级豪宅成交量火热。

杭州目前的房价为3.02万元/平方米，位居全国第8位。

按照杭州的人口增量趋势，以及这座城市的综合发展潜力来看，本号以为杭州未来三年，房价水平将达到厦门的水平，成为中国内地房价第四。

虽然，这是我们不愿看到的，但趋势不会随意志而转移，无论愿不愿意，都只能眼巴巴看着它上涨。