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瀚海月报| 10月北京法拍房成交率创半年新高!折扣7.7折捡漏空间大!

新闻来源:互联网  2021-11-02 15:25:18

  导读:据中指研究院数据统计,全国百城新建及二手房住宅平均价格涨幅收窄,新房涨幅降至年内低点,二手房住宅指数自2020年6月发布以来首次下跌。金九银十表现不及往年,部分城市存在下行压力。但是伴随信贷宽松预期的增强,叠加调控政策趋稳,四季度有望出现筑底回升的态势。

  存量房市场逐渐褪去高热态势,法拍房市场并未受到太大影响。从成交率和成交量来看,北京法拍房成交233套,成交率57%,环比上涨2个百分点,套均参拍人数5.09人,竞争压力小,法拍房存在巨大捡漏机会。

  10月北京法拍房市场报告

  2021年10月,北京法拍房市场共计挂牌上拍房源543套,总市值86.17亿元,挂牌面积23.29万㎡;成交法拍房233套,环比下调14%;成交总价17.72亿元,环比下降6.79%;成交面积6.20万㎡。成交平均折扣7.7折,共计为购房者节约5.44亿元购房款,成交率57%,环比上涨2个百分点。共1185人参拍,出价11576次,平均5.09人争抢1套法拍房。

  具体市场表现形势如下:

  一.北京法拍房、二手房均价走势分析

  10月,北京市法拍房住宅成交均价5.13万/㎡,环比9月上涨13.25%,平均折扣为市场价的7.7折,连续3个月在8折以下,共计为购房者节省5.44亿元的差价。

  二.北京市法拍房成交情况分析

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  10月,北京法拍房市场成交17.72亿元,成交面积6.20万㎡。本月法拍房市场成交面积基本与9月份持平,成交总额位居中位水平,高于2月、4月、5月和6月。

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  10月,北京法拍房市场挂牌房源543套,环比上月减少11.71%;成交房源233套,环比上月降14%。成交率为57%(按照扣除撤拍房源数量后计算得出),仅次于4月份,位居第二位。总体来看,北京法拍房市场成交率稳中有升,受目前市场行情影响有限。

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  10月,共计1185人报名参拍法拍房,平均5.09人争抢1套法拍房。从套均参拍人数看,创2021年新低,目前参与法拍房竞争的压力小,捡漏机会较大。

  三.10月北京市法拍房区域分析

  

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  10月,北京法拍房为购房者提供低价利好。延庆区折扣最低,仅为3.6折;城六区丰台区优势明显,折扣为6.7折,略高于房山区的5.5折和密云区的6.2折。西城区市场热度颇高,平均成交折扣为9折,在主城区仅次于石景山的9.2折。

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  10月,朝阳区法拍房继续以6.66亿元的成交总价领先其他各区,顺义区、海淀区位居第二、三位;成交面积方面,顺义区成交了北京赵全营兆丰工业开发中心土地+建筑物,大型商业对成交面积贡献巨大。

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  10月,顺义区由于上拍大型商业和独栋别墅,成交率创新高,以71.43%位居榜首,海淀区行情走势良好,以66.67%的高成交率位于第二位,大兴区以64.52%的成交率,继续保持第三位排名。

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  10月,北京法拍房市场热度集中在西城、东城、石景山三个区域,西城区平均9.88人争抢1套法拍房,热度占据榜首。城六区房源热度高于怀柔、密云、平谷、延庆等区域。延庆热度最低,仅1.75人争抢1套房。

  四.10月法拍房成交数据分析

  在10月份北京市法拍市场成交的233套房源中,一拍成交占比最大81.55%;自由购房源占比18.88%;7-9折成交的法拍房成市场主流;朝阳区成交法拍房63套,占比北京近1/4的市场份额;从成交价格区间看,300万元以下的刚需房产及500万-1000万元的改善住宅占比较大,占据半壁江山;从成交面积来看,90㎡以下的小户型占比最大,90-140㎡的改善法拍房位居第二。

  五.10月北京法拍市场TOP房源

  10月,北京成交最低折扣仅3.7折,为房山区提香草堂一处独栋别墅,700万底价成交。热度最高的有2处房产,分别为参拍人数有25人的东城区中海紫御公馆、溢价率为92.28%的海淀区建设部大院。延庆区莲花池村东2号楼房产仅86万成交。顺义区丽高王府成交价最高,3623万元成交,同时也是差价最大的房产,差价1877万元。

  六.11月北京法拍市场概览

  截止到2021年11月1日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源485套,挂牌量较上个月有所减少。挂牌总市值129.98亿元,挂牌总面积329864.11㎡,其中,自由购房源87套,占比17.94%。

  具体表现形式如下:

  目前,朝阳区上拍102套法拍房,依旧是最大供给城区;东城区、丰台区、石景山区折扣持平,为6.4折;起拍价300万以下的刚需待拍房源238套,数量最多;90㎡以下的小户型上拍179套,成为待拍房源的主力军。

  总结

  以上,是2021年10月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场依旧高歌猛进,成交量233套,虽然成交总量较9月份有所回调,但是根据挂牌房源数量占比来看,10月份的成交率出现2%的涨幅,成交率创近半年新高,数据喜人。其中,朝阳区坐稳法拍房市场供给量和成交量头部交椅,丰台区、通州区、大兴区、海淀区成交量占比势均力敌。从折扣看,延庆区成交折扣仅3.6折,利润空间巨大。

  从成交数据看,10月北京法拍房市场的表现可圈可点,与存量房市场和新房市场形成反差。11月份上拍法拍房源数量充足,目前有485套房源待拍,其中,自由购房源占比呈下降趋势,想通过法拍房置业的购房者,可以抓住机会入场抄底,在套均参拍人数不高的当下,成功捡漏的概率大大增加。

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