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2014年保定房地房产新闻产市场分析报告

新闻来源:中国新闻网  2018-10-09 06:02

  我们认为,暂不确定购房时间的受访者中一部分是没有购房意愿,另一部分是因为对于房产走势尚不明确,正处于观望状态,其次部分消费者是因为目前没有购房能力。剩余36%打算在一年之内买房的受访者,多为目前还没有房产的刚性需求和既有一套住房的改善型刚性需求,当然其中也不乏投资者,这部分受访者购房意愿较为明确,只是在等待最合适的产品或者最合适的购房时机。随着房地产走势越来越明朗,相信消费者的购房意愿也会越来越明确。

2014年保定房地房产新闻产市场分析报告

  结合市场反馈信息和保定消费者跟踪调查,我们判断,在保定商品房供应结构、保定经济发展水平和居民收入水平的现实条件下,期房仍是多数保定消费者的主要选择。鉴于部分开发企业出现现金流和资金链紧张的状况,我们认为,到2015年第一季度期房的购房风险将处于高位,部分项目可能出现停工现象,并对项目的开发周期产生直接影响。

  2014年1月至12月保定商品房月供应量最高为586.53万平方米,从整体上看,2014年保定商品房供应量保持了较快的增长速度。受政策环境相对宽松因素的影响,保定开发企业还是表现出较为积极的推盘意愿,供应力度也比较大。一方面,2014年保定商品房预售许可的审批力度有所加大,具备预售许可的项目纷纷加快了产品入市的速度;另一方面,2014年保定多数知名商品房项目进入现房销售阶段,房地产开发企业加快产品入市和销售的速度,维护开发企业的现金流和资金链安全,成为了多数开发企业的新选择。

2014年保定房地房产新闻产市场分析报告

2014年保定房地房产新闻产市场分析报告

  上半年,京津冀一体化和楼市严查整顿先后来袭。一季度保定楼市呈现出平稳转向暴涨的趋势。“副中心”传闻及一系列京津冀一体化利好消息,令保定楼市一夜入夏,开发企业积极推盘,购房者恐慌入市,房价一度疯涨。二季度保定楼市呈现出“降温不降价”的态势。房价继续上扬,但受楼市严查影响,供应量有所减少。整体而言保定楼市上半年以“高歌猛进”的态势进入了下半年。

2014年保定房地房产新闻产市场分析报告



  根据保定市国土资源局提供的数据,2014年保定市国土资源局国有建设用地使用权共挂牌出让69宗。其中,有19宗位于新市区,23宗位于北市区,13宗位于南市区,9宗位于高开区,5宗位于其它保定市规划中区域。

  此外,花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端的住宅产品,特别是豪宅和别墅,其特点为面积相对较大,均价和总价相对较高。目前保定市区内的别墅项目并不多,而且多为社区配建别墅,购房者可选余地较小。另一方面,随着2014年保定房价大幅度上涨,此类高端住宅产品价格超出了部分购房者承受能力,故2014年选择此类业态住宅产品的消费者较2013年有一定幅度的降低。

  4.3.1 多数受访者购房时间不明确消费者观望情绪较大

  本报告由中国不动产研究中心与河北非常传媒有限公司联合完成,河北非常传媒有限公司为中国不动产研究中心河北地区独家合作单位。

  2014年1月至12月,保定商品房供应量最高为586.53万平方米,从整体上看,2014年保定商品房供应量波动较大,且房屋供应面积保持了较高的数值,显示出2014年开发企业在供应力度和推盘意愿上仍比较强烈。其中,上半年保定房地产市场房屋供应面积明显高于下半年,且数值相差较大。

  有9宗位于高开区,共计19.6789万平方米,约合295.1835亩,占供应总面积的12%,其中工业用地4宗,其它用途用地5宗。

  非常传媒以《置家》杂志为核心,整合优质媒体资源,以涵盖搜狐焦点网、FM94.6石家庄交通广播、FM106.7石家庄音乐广播、石家庄春季、秋季城市房展、地面营销等传播渠道为主体,形成专业房地产传媒运营平台-非常传媒“地产系”传媒平台。

  此外,2014年已成功出让的60宗地块全部以底价或略高于底价成交,其中,居住用地总成交额约为230704万元,平均地价为3917元每平方米,同比2013年下降3%;商服用地总成交额约为49498万元,平均地价为2683元每平方米,同比2013年上涨4%;工业用地总成交额约为24205万元,平均地价为629元每平方米,同比2013年上涨20%;其它用途用地总成交额约为32051万元,平均地价为1323元每平方米。

  2、商品房供应量全年波动较大 上半年明显高于下半年

2014年保定房地房产新闻产市场分析报告

2014年保定房地房产新闻产市场分析报告

  南市区出让土地面积占比高达33%,此外,新市区占比27%,北市区占比22%,可见,保定市政府有意扶持南市区经济发展,大幅增加了南市区的土地供应,其中出现两幅大面积地块,分别为工业用地和仓储用地,日后定将推动周边市场的发展。南市区越来越受到房企的青睐,2014年,河北秀兰房地产集团有限公司、保定市中铁实业集团有限公司、保定金翰林房地产开发有限公司等知名房企在南市区拿地,未来开发势必拉动南市区经济振兴。

  2014年虽然全国楼市都呈现出较为平淡的态势,但是2014年的保定楼市却格外“惹眼”。房价作为衡量市场走势的重要因素,2014年保定房价涨幅多次名列全国首位。2014年1月至12月保定商品房成交均价最高值为5670元每平方米,各月商品房成交均价呈现出波动上涨的格局,其中10月为2014年全年商品房成交均价的峰值,当月成交均价为5670元每平方米;2月则为成交均价的谷值,当月成交均价为5078元每平方米;峰值与谷值之间的价差为592元每平方米。但从整体上看,保定商品房成交均价保持着波动上扬的态势。值得注意的是2014年保定商品房成交均价波动幅度较大,每月房价涨幅多次超过百元。

  本报告中的信息均来源于公开资料,我中心对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考。我中心对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。


2014年保定房地房产新闻产市场分析报告

  综合2014年全年商品房成交面积走势可以看出,2014年保定房地产市场全年成交量明显高于2013年,这与三四月份保定楼市爆发式增长有一定关系。另一方面,由于保定房地产市场具有一定的不规范性,政府对房地产市场的严查对商品房出售和推广具有重大影响,因此,2014年保定商品房成交面积走势明显体现出全年政策态势。

  四、 2014年保定消费者调查分析

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