新皇冠肺炎疫情突袭，在2020年全球集体遭遇“黑天鹅事件”。截至北京时间9：30 3月23日，确诊病例占全球的30多万起，死亡人数超过1.40000案件，在欧洲和美国，共有接近意大利60000例确诊病例的疫情迅速蔓延，美国总共有超过30，000证实。

疫情防控工作仍是一个困难的时期，动荡的全球市场。上周，美国股票指数创下以来的最大单周跌幅2008年的金融危机，世界经济面临的下行压力正逐步显现。为了减轻央行的影响，以及政府出台的经济刺激措施，以期逐渐提振经济停滞。

摩根士丹利认为，在全球经济衰退的基本情境假设。在此，没有一个国家可以独善其身。但投行对中国更为乐观，因为中国市场相对较为抗跌，在周期波动往往会跑赢全球市场和新兴市场； 与此同时，中国的疫情防控更多的确定性，有助于经济复苏。

全球量化宽松趋势，资金避险情绪急剧升温，富裕人士寻求紧急抗风险资产。一个信号，即2020年第一季度，全国至少有三套百亿奢侈品美元的总营业额。“从增加值考核，奢侈品和财产属于金融产品，大的防守，通过较低的市场政策的影响。“业内人士认为，。

豪华车市场却一枝独秀

疫情是导致中国房地产市场上前所未有的冲击。统计数据的国家统计局显示，1？2个月，84个全国商品房销售面积。75000000平方米，同比下降39.9％，其中住宅销售额下降39。2％； 商品房销售额820.3十亿人民币，同比下降35.9％，其中住宅销售额下降34.7％。

作为市场的领先指标，高端房地产交易有些是温暖。在二月份，一线城市在上海逆市升温的奢侈品市场，由于销售的拉动作用豪宅，新房成交均价当月突破600亿美元； 位于北京市海淀世茂顶级西山豪贤久的项目，五天就3套成交，成交金额1.2000000。

再次塔尖旅游市场在过去十年中，全国总数十亿美元的豪宅卖了不到300台，其中最大的北京营业额，达到122套，113套上海共成交。但在今年三月份还没有结束，有三套百亿奢侈品美元在全国范围内总营业额，杭州，北京和广州各组。

资产配置的高净值人群，大感信号。“买房子实际上是在中国低频高价值的消费行为，是非常有限的投资渠道，因此在高房价，靠投资拉动，买房子已经成为首选的高额保险。“一位购房者开始与近期北京思高端奢侈品。

在他看来，高端住宅房地产的投资具有双重属性，可以实现不仅提高生活质量，改善生活的方式，而且要下，对抗通胀预期在全球量化宽松政策的杠杆作用的投资； 未来的资本需求，利用房屋净值的，作为风险储备基金，同时也解决了流动性问题。

选择源并不孤单。“2019胡润财富报告”显示，大中国区拥有资产600万美元的“富裕家庭”财富总额达1.28万亿元，资产亿元“超高净值家庭的770000亿总财富3000”国际超高净值家庭的万总财富的美元资产720000亿。

根据最新的胡润百富榜的研究，这些百万富翁，海外投资是买房子，并在未来三年内将增加投资选择，将降低大部分股票投资。谁“规避风险”的投资理念比重上升3个百分点至36％，创下过去十年。

当预计全球风险不断叠加，因为其稀缺性的豪宅，高品质成为一个重要的选择富裕人士抵御市场波动周期。在过去的一年，房地产调控继续加码，奢侈品市场交易开始喷发。其中，高端住宅成交量四大一线城市1000多万人民币18593台，同比增长22.4％。

从总量超过5000万元的交易，看看顶级奢侈品，四线城市的407台共成交同比增长24％。其中，北京赶上的202套，成交上海和深圳成交量的数量占顶级奢侈品市场的一半，其中60套的2018，同比激增240％相比，。

戴德梁行高级总监沉洁在接受采访时表示，受普通住宅的大政策的影响，奢侈品客户的家庭往往是资产整合配置的目的，政策影响较少。从过去的五年中，多年平均成交数据分析的指标，豪宅指数1％之间波动-4％，非常稳定。

因此，增加值考核，奢侈品和财产属于金融产品，大的防守，通过较低的市场政策的影响。土地中心的稀缺，必然带来增值和资产保全，对于真正的奢侈品，传统的核心区域仍然是丰富和重点。

对冲基金“窗口期”

高端房产的购买价值是不言而喻的，但在全球经济风险不断叠加，中国房地产市场将是影响程度？现在是资金做房地产的窗口期分配？

壳牌研究院最新研究表明，海外金融市场风险可能会导致海外上市房企影响部分，但对国内住房需求的影响不大，但国内的住房将成为避险资产是消费者关心的问题。

“金融市场动荡的两个部分在海外人士直接的影响，一个是金融资产在海外的中国人的分配，以及国内买家打算外国人。对国内市场的危机家庭的影响间接的方式是中国的金融市场，但流动性风险不会影响到国内房地产市场。“壳牌解释说，。

从历史上看，中国的股市和房市的表现没有直接关系。2015年中国股市持续低迷，但房地产市场的影响； 在2016年有一些打击，房地产市场的一路高涨。房地产市场的“在中国，稳定性和盈利能力远远超过了股市，特别是城市核心稳定的高利率。“

更重要的是，爆发引发了低密度，品质物业，大户型的品质购房者青睐。根据审评委的最新数据，1万多套在他们的家庭研究近65户准备买房或换房％。尽管人群中，大多覆盖房子和家庭，但仍有87。人口的78％要调整目前的生活环境。

而消费者最看重的“升值”，“位置”，“风景”的房地产要素。世茂买家看中西山项目，也被称为龙吟，自己最看重的地段位置和产品设计的性能，集成的项目定位，整体包装，区域发展，景观设计等多种因素决定开始前。

世茂西山龙胤项目只是一些10新中国四合院海淀区，开展住宅鼎世茂五大产品线。“寒食”的尹龙线，“不可复制”的选址标准，未来将在北京北医院，西山外界承诺“三山五园”皇家和国家湿地公园的土地，生态故宫环境和优越的地理位置，从而导致购房者的关注。

据悉，约12的总面积。080000平方米，约7建筑面积。25万平方米，但成交量仅为0.6。整个项目平均5。约80000，总价40万/套起在北京话的逐步复苏战胜市场，在溢价率上升的情况下，平均价格已经不堪重负的优质资产，北京算成本高的核心区。

密切相关，在豪华车市场的差异，甚至跑到城市定位。相较于上海，深圳，北京的豪宅更本地化，文化感更强。世茂西山龙吟，例如，该项目秉承“文化启”的产品理念，融合“绘画，诗歌，礼仪，优雅，乐趣”等文化元素，让建筑，园林成为人文领域承载中国文化气象面积和精神。

在区位优势集聚效应，打造产品，如文化遗产，该项目吸引了一批进来的人。“伟大的时刻各家开发商的优惠显然是购置房产窗口期。“买主说，考虑到目前的财务状况和自己的资产，而住宅投资也变得不可移动性汇率风险。

保利院进一步表明，动荡的全球股市，中国已经成为一个长期对冲基金的目的。国内资本频繁核心资产近期海外并购，反映了国际资本市场的看涨心态，资产的国内附加值将重估心脏。

与此同时，与LPR成为定价的新贷款，贷款利率隐含限制逐步打破了重要的参考，进行市场利率贷款利率显著提高效率。对于高净值人士，提供更多的空间，降息预期正在实现其资产配置的优化。

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