周五，土地市场真的让地产圈振奋了一把，环城5宗地一股脑上架，水西公园、淮东路、龙洲道北运河沿线...都是货真价实的吸睛地段，关键是，连出地老大难的辛庄都来凑热闹了，想必届时土拍现场很有热闹可看。

当然，再期待也要等待1个月才能看到这场大戏，还是先看看5月已落锤的新地，和6月奔赴而来的地块吧。

22宗地 吸金224亿

据统计，5月份原定有22宗地迎来摘牌，最终摘牌地块为22宗，是的，这次终于没出什么幺蛾子，大家都平安迎来了落锤。

整体来看，5月份土地成交金额约为224亿元，相比4月份上涨了197%；土地出让总面积达到178.72万方，环比上月上涨了143%。

为什么成交金额实现了跨越式上涨呢？原因很简单，5月份的供应大军实在是太硬核了，红桥区、津南咸水沽、海教园、北辰淮东路、东丽新立、滨海开发区...这些不轻易出山的老面孔，都扎堆在了5月摘牌。

本月22宗摘牌地块中，除津南区葛沽镇、滨海高新区海洋科技园贡献3宗纯商服用地外，其余地块全部为住宅用地或含居住用地部分。

5月最高楼面价自然是归红桥宅地所有，地块津红红（挂）2019-050号，位于红旗路与邵公庄大街交口东南侧，最终成交总价14.5亿元，折合楼面价15672元/平米，溢价率仅为0.7%。

距离红桥上一次出让宅地，已经间隔了1年半时间，漫长的空档期也让区域内新房房源一度告急。不过今年红桥有个纯新项目可以关注，就是首创天津禧瑞府，项目规划有6-15层到顶的叠拼别墅和小高层，今年3月刚刚获批了两栋33层到顶安置房的销许，可售部分应该也要有动作了。

5月共有11宗地块，以底价或接近底价成交，占到了摘牌地块的一半；竞拍达到最高限价，进入竞自持环节的地块有6宗，分别来自海教园、北辰淮东路、武清新城和下朱庄。

可以说，目前土地市场的氛围是热情与理性并存、激烈与克制齐飞，一场土拍够不够火，完全取决于地块本身够不够段位：段位过高，容易望而却步，段位太低，又容易爱答不理。

5月有两宗地的出让，值得拎出来简评一下：

一是中国铁建拿下的空港经济区地块，编号津滨保(挂)2018-11号，这宗地的特别之处在于，它是天津首例限竞房地块。

根据挂牌文件要求，地块为滨海新区订单式限价商品住房，采取“竞地价，限房价”方式出让，设定最高房屋销售限价为19260元/平米，住房购买人须在缴纳契税满5年后方可上市转让。

此外，公告要求，本宗地竞得人需在保税区设立区域型总部企业，且总部企业注册资金不低于20亿元，该项目所建定单式限价商品住房由竞得企业销售给本企业职工，不得对外销售。

通俗点翻译就是：总部要落下来，拍得的地块盖房子，盖好了低价卖给手底下的职工，职工拿到手满5年才能转手。

也就是说，这个地块项目，和新房市场没什么关系，和二手房市场关系比较大。

另外要说的就是新城在滨海高新区海洋科技园收入的纯商服地块，编号津滨高(挂)2019-2号，土地面积48662.5平米，挂牌文件明确了需建设不少于10万平米的集中式购物中心，看样子高新区也要迎来一座吾悦广场了？

6月抢鲜预告 西青高亮

再来说说6月待机地块：

首先允许沙拉感慨一句，6月土拍是不是都要被西青区霸屏了？！8宗地、总体量约73万方，住宅、商服齐上阵，涉及张家窝、精武镇、开发区等板块，这阵仗着实有些大了...

当然，环城其他地区也没闲着，津南八里台、东丽新立各有宅地出让，北辰的话，6月暂时是不约了；

还有个集中出地的板块是塘沽新城镇，此次一口气又推了4宗地上架，很给滨海新区提气，此外，东疆港保税区、中新生态城南部片区也各有1宗宅地预备着。

好吧，预告说的再多，也抵不过竞拍当天坐等结果，届时锁定津地产官微，抢看新鲜出炉的土拍快报吧。

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