Menu
您的位置:首页 > 华北地区 >

取消“公摊面积”行不行

新闻来源:  2019-09-28 00:00:13

近日,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,引发诸多网民热议。在房价居高不下、调控政策层出不穷的形势下,不少网友质疑:房价把“公摊面积”计算在内到底合不合理?取消“公摊面积”会不会推高房价?本期主持人为您一一解答。

问:“公摊面积”是怎么来的?

主持人:公用建筑面积是指由整栋楼产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

改革开放之后,各地开始探索在福利分房之外其他的房地产供应模式,于是慢慢形成商品房制度,根据瞭望智库数据显示,1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式,1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度,根据瞭望智库的资料,“公摊面积”也可能是从香港引进的,因为香港在2013年之前销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式。2013年,香港出台新政,结束了房屋销售的“建筑面积”时代。但是,这种已经被香港明令调整的“公摊面积”,却在内地延续使用至今。

问:“公摊面积”到底有多“坑”?

主持人:“公摊面积”的计算一般都是各地自己决定,这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积时不以公允规则来计价,而是有意无意地想方设法增加公摊面积,从而达到自己赚钱更多的目的。

虽然从房价的角度来说,用什么面积计算影响不大,但实际上,未来的费用差距却非常大。比如,北方地区的房子冬季往往都会收取供暖费,其收取标准就是按照房子的建筑面积来计算的,但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有使用面积,这导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费“买单”。此外,上海等房产税试点城市的房产税都是按照面积征收,如果国家开始征收房产税,就意味着业主要为很多不属于自己的面积付出额外的税收。

问:取消“公摊面积”会不会推高房价?

主持人:有人辩称,降低或取消“公摊面积”,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了赢得市场,开发商会更理性地选择,根据客户需要造出更好的房子。

至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之说,更是无稽之谈。因为压缩“公摊面积”或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

来源:新华网、经济日报,本期主持人 王轶辰

更多精彩

海泉华庭商住小区 三一南方总部大厦取得预售许可证

朗廷广场已取得预售许可证 带装修均价27000元/㎡

体验租房新选择:贷款租房 叫好还要叫座

香洲街道:清拆非法建筑 消除安全隐患

珠海首个“一站式通勤”智慧巴士上线啦

“以房养老”保险缘何遇冷?

珠海三甲医院明年全部实现网上挂号移动支付,还有AI智能医生

珠海中院发布房地产司法拍卖公告操作指引

个税草案意见已超3万条!提高起征点呼声高

严惩侥幸违规行为 “地下群租房”绝不能死灰复燃

粤港澳大湾区9城市“变大”中!今年逾百个三旧改造项目启动

金湾区航空城要建中学啦!珠海住建部已公示

粤港澳大湾区复杂性远超其他湾区 专家建议创新区域合作体制

房天下珠海特价租房群已成立,出租、求租者交流的平台。群成员已超满100人,入群请联系小编keep--silence123邀约入群。

免责声明:凡本网注明 “来源:XXX(非中国房产新闻网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

最新资讯

滚动播报

更多