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深圳“豪二代”置业目标为何锁定华侨城?

新闻来源:  2019-09-29 17:00:28

十几年前,当楼市炒风还未盛行时,主动选择豪宅的,才是真富豪!我们姑且称之为“豪一代”。

如今,力撑粤港澳大湾区最强极点的半边天,深圳已经整体呈现豪宅化发展态势。而当时的豪宅区,无外乎华侨城、香蜜湖、蛇口半山,少数几个单价过万的片区。

随着房价的一轮暴涨,当年好不容易凑齐首付、只为购买一套普通住宅的工薪族,所住“晋级”为豪宅的不在少数。最典型,莫过于深圳湾及其周边。身边多个朋友当年总价百万入手,如今“被”睡在千万级豪宅内。

可惜不是我!真的很想体验一下,年收入3、50万(或许更低),每月只需还数千元房贷,却住千万豪宅的感觉。今时不同往日,现在购买,不仅需要几百万首付款,每月还要背负数万元的房贷压力。

这段时间也是新富人群批量产生时期。他们普遍年纪更轻,多为80后生人,财富增长速度极快,没有“豪一代”那么低调。置业方面,更加开放,敢于追高,对新兴片区格外热心,传统几大豪宅区早已淡出他们的视野。

而对于“豪一代”来说,无论是固守本业,还是中途转型,甚或是移民海外,多数在财富方面仍能保持高于普通人的较快增速。加上早年多有财力购买高等级房产,他们也是这轮房价暴涨的最直接,也是最大的受益者,使得买房成为他们的日常理财行为。

“豪一代”多数生于改革开放之前,甚至改革开放前后就已走上工作岗位。经历越多越低调,阅历越丰富越内敛,他们忌讳自己的房产情况公之于众,根本不会对外交流自己的买房心得。这与职业炒客频繁在朋友圈、交流群晒成果、扮大神截然不同。

置业毫无压力,“豪一代”为下一辈买房选择余地很大,“豪二代”何去何从?

上周,前往华侨城·新天鹅堡三期(注册名:天鹅湖花园三期)看楼,不仅现场了解到纯水岸别墅最新以77万元/㎡的劲爆新闻,还侧面了解到该项目的买家情况,或许从中可以找到“豪二代”置业方向和偏好等答案。

跟深圳人谈华侨城,不宜话多。因为,对方了解的不一定比你少。所以,下面一点文字是说给非深圳人士的。

华侨城,堪称早期深圳“特区中的特区”,是国内绝无仅有的由企业自主规划和开发运营,进行城市管理的区域,致力于“花园中建城市”。华侨城范围最初约为4.9平方公里,现在对外数据是约6平方公里,是参照新加坡先进的城市规划理念、于深圳湾畔滩涂之上规划建设而成的,包括有工业、旅游业、商业、酒店和住宅等业态。华侨城由此成为中国复合地产开发鼻祖,是“旅游+地产”模式的开创者和成功践行者,在文化、旅游、城镇化等方面的成就一时无两。

34年来,这片滩涂之地上诞生了诸如康佳、欢乐谷、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、欢乐海岸、OCT-LOFT创意文化园、OCAT当代艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城洲际大酒店、威尼斯睿途酒店等知名品牌。

房地产方面,初期经过了东方花园、海景花园、世界花园、锦绣花园等住宅项目开发。进入新世纪之后,华侨城依托天鹅湖、燕栖湖、燕晗山构筑的丰富自然生态环境,以意大利小镇波托菲诺为蓝本,打造出“深圳版”波托菲诺,先后推出有纯水岸、天鹅堡、香山里、天鹅湖等组团,均成为深圳顶级豪宅的代言人。期间,还在华侨城范围内开发了燕晗山居、LOFT公馆、香山美墅等项目。

深圳业内或许都知道,华侨城拥有一批高质量铁杆粉丝,也就是上面所说的“豪一代”,其中不乏每期都追的“房痴”,从天鹅堡一期到新天鹅堡三期一路追随,拥有多套房产。

对于他们来说,住在华侨城是必然选择,深圳没有一处地方能够像华侨城这样,同时拥有低密度城区、天赋山海湖、丰沛人文底蕴等综合条件。若论及《粤港澳大湾区发展规划纲要》“宜业宜居宜游的优质生活圈”战略定位的最佳范本,无出其右。

多年沉淀下来的影响力领袖聚集,所形成的独特圈层氛围,绝无仅有。长期浸淫其中难以自拔,养成为他们骨子里的“断舍离”哲学。在华侨城拥有一屋,夫复何求!

从区域特征看,新天鹅堡三期所在,坐北向南而居,极度符合“豪一代”追崇的堪舆学中“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”风水原理。

一兵多年前曾与一位赣籍风水大师有过一番谈话,他说的一段话至今印象深刻,大意是,青龙位若缺,说明主家文化低、修养不够;白虎位不济,说明少武没底气;若缺乏玄武,肯定朋友少靠山弱;若缺朱雀,说明思想没深度、眼光不开阔。

对比一下,新天鹅堡三期左青龙近有创意文化园,远为深圳文化中心的福田CBD,右白虎为正在崛起的前海,多重国家发展战略加持,后玄武为塘朗山,前朱雀则有世界之窗、民俗文化村和当代艺术中心、华·美术馆等多个开阔眼界之所,更有深圳湾明堂,宽阔、视野豁达,昭示业主大展宏图,在粤港澳大湾区时代更有扬帆出海、飞黄腾达之意。

风水学里还有一句至理名言,“宁可青龙高万丈,不可白虎高一尺”。因为航空限高的原因,福田方向的建筑高度未来永远会比南山、前海方向的要高,深圳主要超500米摩天大厦均集中在福田、罗湖,更不用说梧桐山和大南山的海拔差。

对于普通老百姓而言,对风水居家的考虑不太多,主要是集中在通风采光等基本诉求,但对2、30年养成的“豪一代”来说,这些可是必须时刻铭记于心的人生至真哲学。有大师指点,想必他们对上述的风水概况拥有更深层次的了解和更多元化的解读。

这就对考察新天鹅堡三期时获悉的,买家多为天鹅堡、新天鹅堡前期的业主,购买目的主要是为孩子准备的说法,有了很好的解释。

注重传统的“豪一代”,内心里一定存在将传统基因通过自己骨肉延续下去的愿望,“豪二代”应运而生。他们与父辈、与华侨城赖以形成藤与树的关系。

那么,问题来了。生于80后、90后的“豪二代”能接受这种安排吗?他们对新天鹅堡三期会不会产生抵触心理?

我们来看看该项目本身。

4座51-52层的超高层住宅,外立面延续了一二期风格,依然是高端大气的玻璃幕墙。

之前是陪家人住在普遍250㎡以上的大宅内,转住建筑面积约117-123㎡的私人空间,这点可以接受。毕竟同属一个片区,且一路相隔,“一碗汤”的距离之内,对家人依恋者,可满足与家人随时共享天伦之乐。

孩子成人了,有自己的事业和社交,需要有相对独立的空间。若成婚生子,孙辈与自己父母相处时间长一点更好。

与纯水岸、天鹅堡、新天鹅堡前期最大的不同点,是这里规划了约4.3万㎡商业,弥补了超百万规模波托菲诺豪宅区自有商业不足的“短板”。地下三层、地面三层,“盒子+街区”形态,潮流、时尚,与住宅之间有转换层,静与闹切换自如。这可能是区别“豪二代”与“豪一代”居住需求的点睛之作。

除了高配有大型商业,项目距离深圳地铁“豪宅线”地铁2号线侨城北站仅百余米,举步即至,近于新天鹅堡一二期。毕竟,年轻人热衷社交,出门机会多,自驾是件挺累挺烦的事,深圳地铁网络愈发完善发达,乘坐地铁出行不啻为一种轻松便捷的方式。

这可能是为“豪二代”打造的最佳、最符合市场发展需要的产品,无论是“豪一代”的断舍离,还是“豪二代”的树缠藤,都解释得合情合理,演绎得至臻至美至圆满。

新天鹅堡三期的户型产品比较纯粹,主力户型建筑面积约为123㎡。当天从位于47层的艺术展示空间实地看到,室内空间可根据个人需求进行优化,规划设计为2-4房,同时还推出有两代居、合拼房,丰富了产品层次,满足更多人的需求。

香蜜湖、蛇口的“豪一代”们就不要羡慕了!

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