踏入12月，2018年进入最后30天倒计时，广州楼市也步入最后的冲刺，冲锋的号角已然吹响。

对于房企来说，余下的一个月时间正是冲业绩的最后时机；而对于购房者而言，可能是入市的最佳机会！

12月，据安居客监测阳光家缘数据以及中地行数据显示，本月全市将有约3113套新货推出，30个楼盘有推新，其中有14个是全新盘。

（数据来源：安居客）

增城除了上述5大全新盘之外，备受关注的泰禾广州院子也将在12月正式亮相，所有的开发商真正的“年底放大招”！

下面就让我们来一一盘点：

香江天赋

首个咬合式复式项目

位于增城新塘板块的香江天赋，在本周开放了示范区。作为增城首个咬合复式项目，现场人气自然不差，一同来感受下！

项目推出87-127㎡的3-5房咬合复式产品，具体户型包括：98㎡4房、119㎡5房、127㎡5房等。项目6米挑高，专梯入户，使用率高达100-110%，预计12月底开盘。

至于价格，目前待定，不过可参考周边一手房价而有盘曾比周边平层溢价30%左右。

品秀·星图

TOD物业 地铁上盖

近日，广州首个车辆段上盖物业——品秀·星图体验中心也正式亮相。靓丽的体验中心，成为了最为红火的“打卡”胜地。

品秀星图，由两家国企广州地铁、越秀强强联手打造，处在在新塘TOD前一站的官湖站车辆段上盖，是一个创新的社区型TOD物业。

品秀星图首推将推出16-19栋的单位，有78㎡、109㎡、111㎡和121㎡共6个户型。

户型设计上，都只有一个景观阳台，没有生活阳台，109㎡的3房户型不带入户花园，对户型挑剔的建议好好甄选。

品秀星图的园林，则借助抬高的地形，设计成空中花园，里面配备了亲子互动和跑道等专门活动区域。

且不同区域之间有高低落差，看效果图还是蛮惊艳的。

碧桂园中心

150米+240米城市中轴线产品

先让我们一起来感受下项目240米高全天幕无敌景观：

240米高空上，俯视整个荔城荔城板块，将3000亩挂绿湖和40公里增江画廊壮景尽藏眼底。

没错，这里就是碧桂园中心。项目距离在建21号线地铁口不到400米。

周边坐拥万达广场、增城广场等完善配套。更是傲踞于广州东增城中轴线核心地段之上，扼守城市几何中心。在商业部分，希尔顿酒店已经确定进驻。

碧桂园中心现有建面约107-333㎡三至五房“云熹”天幕美宅，开盘在即！

泰禾广州院子

占地近千亩，规划超8000户

2017年7月份，泰禾发布公告称以42.5亿元收购增城4宗宅地，正式进军广州。

泰禾广州院子拥有优越的自然生态环境，这是其一大卖点；同时，这个占地近千亩、规划超8000户的院子，也是目前泰禾院子系产品中规模最大的一个，说它是一个院子大城，名副其实。

从建制规格上，借鉴了福州“三坊七巷”形制，造以“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷”的格局，集合泰禾院子十大建筑专利，将恢弘宫制院门、古雅照壁、汉白玉抱鼓石、古韵铜质方灯、皇家门钹、紫铜梁枋等皇家礼序元素融入其中，加入圆明三园园林理念，融合岭南特色，打造首席新中式院落大城。

从生活配套上，更是打造了打造了八大配套中心，以此来为业主构建多元化的生活社区，为业主提供全生命周期的服务。

社交方面，为了造3万平方米大草坪的社交中心，据介绍楼盘仅此一项，就舍弃了15亿元的利润；

教育方面，规划有占地近6万平方米的教育中心，内设幼儿园、中小学等，实现12年的一条龙教育服务；

购物方面，则有近2万平方米的商业中心，更值得一提的是，这里未来将会被打造成为新中式商业街区“泰禾里”，不仅有会所、泳池等，更会有医疗配套设施，并提供美国爱莱恩斯医院的免费嫁接咨询以及绿色通道等；

首创碧桂园悦山府

京企+粤企联合打造

今年，碧桂园又在增城荔城落下一子，命名“碧桂园悦山府”。与其他项目不同的是，碧桂园悦山府是首创置业与碧桂园首次合作，打造的纯住宅项目。

该项目位于增城荔城狮尾路，紧邻荔城中学和时代天启，300米处就有礁石岭森林公园、东湖公园；2公里内还有15所学校，比如，增江第一小学、增江第二小学、郑中钧中学、新城学校、增城高级中学等，教育资源异常丰富。

但是，项目1公里以内的商业配套相对缺乏，中大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的荔城中心商圈，距离地铁21号线增城广场站也有约4公里距离。

据了解，项目占地4万平米，建筑面积约13万平米，容积率为2.5，共规划6栋33层的住宅（共计896套洋房），户型面积涵盖86㎡-114㎡的3-4房。

根据项目负责人透露，碧桂园悦山府预计将于2018年底正式亮相，首期将推2栋，建面86㎡-109㎡的3-4房。

| 86㎡三房户型

| 97㎡三房户型

| 109㎡四房户型

| 114㎡四房户型

至于价格嘛，目前待定！不过项目负责人表示，86㎡的三房单位，首付预计50-60万左右，总价在150万-200万之间，最终价格需确定后才能定。

仅87套！独门独院

挂绿湖边岭南院子来了

为本土房企，合汇地产悉知增城人的居住需求，而其每一次新作，都会引发期待。

这一次，位于挂绿湖旁的全新项目——合汇璟园，完美契合增城人喜好，在3000亩挂绿湖旁打造出天圆地方、凤栖宝地的新中式岭南艺墅。

项目占地6.18万方，建面约6.5万方，其中别墅区超低容积率仅0.59，共规划87席珍稀新中式岭南风格独院别墅，构筑城市难得 低密生态墅区。

以《千里江山图》的意境打造“一街五坊九巷一园”的墅区景观体系“林雨清风”一街景观中轴连接社区，玉堂、清泉、莲动、明月、竹轩五个主题庭院构成景观节点。

取材“十八学士”的九巷形成入户庭院层层递进相互依存又互不打扰，利用后山缓坡打造充满生态野趣，自然惬意的集中式休闲运动公园。

▲合汇璟园示意图

▲实景图

目前项目建面约183-247㎡山湖艺墅VIP登记开放中！

以上6大项目，哪一个才是你的心头好？

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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