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本文转发自大家顾问

导读

一沙一世界，一花一天堂。在限价时期内，楼市、地市进入平稳期。随着前期高价地陆续入市，将会有更多区域迎来新的房价天花板，随后房价将进入“平顶期”。

上周武汉楼市整体数据播报

据大家顾问研究部统计，11月第5周，武汉全市新建商品住宅成交5357套/59万方，环比分别增长10.7%、13.49%。随着12月1日武汉公积金新政的实施，预计成交将继续维持高位。

从日度走势看，11月27日成交量最高，达948套；11月26日成交量最低，仅437套。

最轰动——推盘量高位回落，后市高峰可期

11月第5周，全市累计开盘17个项目，比上周减少5个，但总体推盘量仍在全年高水平线，并追平十月推盘最高峰。

本周推盘数量高位回落，而时值年底资金回笼节点，预计后市推盘高峰仍将持续。

最意外——武汉多区或将迎来房价“平顶期”

据大家顾问研究部开盘监测，本周武汉楼市开17盘9盘售罄。

大武昌7盘；大汉口6盘；大汉阳4盘；

毛坯6盘，精装修11盘；

本周最值得注意：短短半个月，白沙洲房价天花板发生三度质变。

青菱新区：旭辉华宇江悦府13000+

黄家湖：万科保利联投理想星光13500+

白沙洲三环内:万科云城16000+

限价时期内：武汉多区或将迎来房价“平顶期”

万科云城楼面价9074元/㎡，开盘整体均价16000元/㎡。这是继11月23日金地保利褐石公馆开盘后，再一次打破白沙洲房价天花板！

佳佳认为，白沙洲板块房价天花板短期内打破可能性不大，或将定格16000+。

从今年土地市场来看，全年白沙洲土地成交楼面价最高仅8397元/平，被金地拿下，低于2017年万科云城拿地价格。按照入市价格与成本价来推导，在未来一年白沙洲新房房价天花板将暂定格在16000+。当然这一规律同样适用于高价地密集的区域。

预计，在限价时期内，楼市、地市进入平稳期。随着前期高价地陆续入市，将会有更多区域迎来新的房价天花板，随后房价将进入“平顶期”。

最重磅——武汉公积金实现全国“漫游”！

《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》（试行）于12月1日正式施行。在武汉市以外正常缴存住房公积金的武汉人，回汉购房时符合条件即可申请公积金贷款。

佳佳认为，经历过几年的购房高潮期，武汉楼市还有多少后劲？问题的答案在此。

本次公积金新政的先决条件是，必须是武汉户口，结合此前出台的刚需房源摇号比例100%，将会对那些被一线城市及超一线城市高房价挤出的人口，特别是在外地工作的湖北人，形成有力的吸引。

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