导读

自从杭州打响利率下调的第一枪，武汉房贷利率终于迎来了首度下调，可谓是购房者的福音。虽然目前武汉仅有1-2家银行利率下调，但接下来，利率下调范围将逐渐铺开。11月武汉各大热门板块房价到底如何？一探究竟！

最近的楼市正处回调，表现平平，沉闷至极，可是，平淡之中，很多人没有注意到的是房贷利率这只鲶鱼正在悄悄地在搅动市场。

年初，不断疯涨的房贷利率成了购房者的一块心病，可喜的是，最近各城市下调房贷利率的好消息不断传来。

当红炸子鸡杭州率先打响了房贷利率下调的第一枪。武汉也迎来了房贷利率首次下调的好消息。

武汉多家银行下调房贷利率

10月31日，大家顾问研究部向武汉20处楼盘10家银行咨询发现，发现武汉多家银行对首套（30%）、二套房贷利率（40%）丝毫未动，但放款时间却明显缩短。在7月18日的房贷利率调查中显示，放款周期最短普遍需2个月，而今只需短短1个月，比此前放款时间缩短50%。

近日，吉家签约中心统计各大合作银行最新的房贷利率。笔者对比10月房贷利率表，发现武汉也有三家银行下调了房贷利率。

（数据来源：吉家）

10月26日，吉家签约中心监控，招商银行武汉首套房贷利率为基准利率上浮30%，二套房贷利率上浮35%。11月27日，发现一个月过去了，招商银行在武汉首套房贷利率下调为上浮25%，对于在武汉有房有贷的二套房贷款用户，利率可上浮30%。

不止招商银行，农业银行和汉口银行的首套和二套房贷利率上浮幅度也有下调。其中，农业银行首套和二套房贷利率均下调了5%，11月份的利率分别为25%、35%，且不附加其他额外条件。

汉口银行的房贷利率下浮幅度更大，首套房贷利率由25%下调为20%，二套房贷利率由35%下调为25%，下浮幅度为10%。对于组合贷款的还执行首套房上浮20%，二套房25%的政策。

笔者咨询其他更多银行，尽管均声称贷款利率没变，但市场反馈确实还是有下降的。如中信银行的首套房贷利率由上浮30%，下调到了上浮20%。

此外，交通银行、兴业银行、汇丰银行等房贷利率虽然上浮度未变，但首套房贷利率基本都在30%以下，相比今年7月各大银行的利率，也还是有所降低。

以一套总价150万元的房子为例，首付三成，可贷款105万元。选择等额本息30年还完，利率上浮30%时，还款总额为235.70万元，每月需还款6547.20元。现在利率下调到上浮20%，还款总额减少近12万元，每月还款金额减少332.7元。

武汉部分银行房贷利率下调，放款速度提升，在一定程度上缓解刚需的压力，消除长期观望情绪，对武汉楼市而言，无疑是较大利好。那么，武汉房贷利率会继续下跌吗？

总体来看，随着调控的持续深入，武汉楼市逐渐降温，市场归于平淡，房贷需求减少，而多次降准后，银行额度相对充裕，市场供需导致房贷利率的小幅下滑。

此外，临近年底，房贷有宽松的动向，除了对刚需不能打压的长远目标，还包括银行自身的经营调整需要。

不过，前期武汉房贷利率上浮幅度之大，这下降的这0.09%实在是毛毛雨。未来，整体房贷利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。

一线、强二线城市房贷利率开始下调

最近的楼市正处回调，表现平平，沉闷至极，可是，平淡之中，很多人没有注意到的是房贷利率这只鲶鱼正在悄悄地在搅动市场。

年初，不断疯涨的房贷利率成了购房者的一块心病，可喜的是，最近各城市下调房贷利率的好消息不断传来。

当红炸子鸡杭州率先打响了房贷利率下调的第一枪。

10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。

整体来看，目前杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。二套房贷利率整体上浮15%-25%。放款速度也加快不少。

而在此之前，杭州的房贷利率真可谓是高不可攀，吓得不少刚需改善把刚踏进售楼部的脚又收了回来。

之前首套房整体维持在15%-20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%，甚至是40%。

杭州房贷利率的下调不是孤例，明星城市深圳四家银行也悄悄下调房贷利率,放款提速。

北京银行：首套上浮15%调整为上10%，二套上浮20%不变（仅仅针对19年第一季度按揭能放款的客群）

江苏银行：首套上浮10%，二套上浮20%不变

中国银行：首套上浮15%变为上浮13%，二套上浮20%不变

招商银行：首套上浮15%变为上浮13%，二套上浮20%不变（针对招行金葵花或优质资产的客户）

眼看着楼市持续维持火热的深杭都下调房贷利率了，北京广州立马跟上。一线城市唯有金融发达、维持低利率的魔都例外。

因为上海没有下调空间，一直都是执行基准利率，有些银行甚至还有9折到9.5折不等的首套房折扣。

北京首套利率上浮20%下调至上浮15%或10%； 广州首套利率上浮15%下调至上浮10%

南京首套利率上浮25%下调至上浮20%； 武汉首套利率上浮30%下调至上浮25%

目前看来，房贷利率回调的趋势还会在其他城市蔓延。

武汉房价地图：

房价统计标准说明：

1.板块价格选取规则为板块内11月开盘的最高开盘单价；

2.价格为包含装修的整体价格；

3.蓝色字体为当月板块内没有项目开盘；

统计显示，11月2万以上的项目14个，破3万的项目3个！

11月各大区域房价天花板项目分别是：

1.大武昌：万达御湖壹号【38000元/㎡（含5000精装）】

2.大汉口：武汉天地云廷【43468元/㎡（含5000精装）】

3.大汉阳：远洋东方镜世界观【23500元/㎡（含3500精装）】

大汉阳

房价天花板定格2万/㎡左右

11月18日，汉阳内环核心远洋东方境世界观开盘，备案均价2万元/平，带3500元/平精装，整体均价23500元/平。此前对外曾报价27000元/平。

根据武汉市备案价政策，新盘定价须参考同区域项目价格，武汉单价、总价地王的尘埃落定，已经将汉阳内环的备案价定格在了2万元/平。后续汉阳滨江项目的纷纷入市情形并不乐观。

大汉口

高价项目令人捉急！

吴家山板块，中南熙悦楼面价10133元/㎡，开盘整体均价18500元/㎡。此前吴家山整体均价在11000元/㎡左右，而融创观澜府、中南熙悦仅毛坯价就超过1.4w+元/平，虽打破板块房价天花板，但去化情况较差，后续高价地项目去化预计将继续维持这一情形。例如东西湖金银潭金地北辰阅风华等。

大武昌

白沙洲终于赶超四新！

洪山区白沙洲板块，万科云城楼面价9074元/㎡，开盘整体均价16500元/㎡。而白沙洲板块三环内的目前整体均价13500元/㎡左右，打破板块房价天花板！白沙洲房价第一梯队一举超过江对面的四新片区均价，大武昌唯一的价格洼地大门逐渐关上。

来源：大家顾问

1、欢迎购房者加入武汉购房微信群，扫码加阿松微信后拉群（微信号asong2039），加群时请务必报意向购房片区↓有需要的可以找阿松帮忙推荐武汉楼盘靠谱置业顾问哦↓

2、每日最新的楼盘动态和楼盘推荐请及时关注阿松微信朋友圈

3、专业一对一问答&惊人购房内幕可加入阿松知识星球获取

4、开发商合作请关注本账号底部菜单“商务合作”

5、欢迎武汉地产行业从业人员扫码加入武汉地产业内群（加微信号whasong2099），验证时请注明公司（或项目）+职位+姓名↓

欢迎关注武汉阿松三大公众号，包你购房无忧！

★关注【阿松评楼】公众号，回复楼盘名可查看更多楼盘评测！（覆盖武汉8成以上主流新盘）

★关注【武汉楼市一线】公众号，底部菜单藏有阿松买房干货！

★关注【阿松楼市观】公众号，回复楼盘名查看楼盘一房一价！（包含武汉所有新盘）

点击图片关注↓