中国金融网讯8月3日电（记者马屿实习生肖许平）备受关注的首批创业板公司登记制度的受理于近日正式亮相。在这33家公司，深圳市特发集团有限公司（以下简称“特发性服务”）作为唯一的房地产公司，尤其令人印象深刻。

　　根据“深圳证券交易所创业板上市公司发布报告和建议的暂行规定”的通知，房地产等行业，以支持其原则的声明，对创业板发行上市。和特发性服务列表的成功，它的优势和核心竞争力体现在那里？中国财经网记者致函该呼叫特发性服务，但没有得到回应。

　　在毛利率，劳动力成本压力持续下降

　　公开资料显示，特发性服务是综合服务运营商的核心业务于一体的综合设施管理服务，除了提供物业管理服务，也扩大了政府服务，资产管理等业务，主要客户包括华为，阿里巴巴，中国移动，国家电网，腾讯等企业。

　　由2019年年底，特发性服务的数量的总176管材，管件项目的项目中的2273的区域。6五0000平方米。2017至19年全年特发性业务收入分别为五。0.8十亿人民币，6.9。9十亿元和8。$ 9.1十亿在3667净利润同期。380000 5527.08万元和6761.33万元。

　　尽管近年来快速增长，特发性的服务表现，但毛利率仍然在2017年下滑 - 2019分别为21.96％，21.05％和18。65％； 其中，综合物业管理服务毛利率的核心业务是17.52％，16.54％和15.17％。

　　在招股说明书中特发性服务称，公司综合毛利率水平的物业管理费主要涉及到物业服务，格式结构，成本控制，以及与收益相关的项目源因素。随着物业管理行业竞争的进一步加剧以及劳动力成本上升等主要成本，公司可能面临毛利率下滑的风险。

　　据招股书披露，特发性服务的劳动力成本压力继续加大。报告期内，特发性服务的劳动力成本是2.6。3十亿人民币，3.5。8十亿元和4.8。6十亿人民币，占当期主营业务成本比66.61％，65.19％和67.41％。

　　占不到5％，应收账款周转率，违规事件频发

　　对于物业服务公司，除了物业管理，严格控制成本，加强账户管理应收账款也提升了公司的关键一环的盈利能力。2017至19年里，应收账款特发性服务的账面价值达到1.0。7十亿人民币，1.5。2十亿元，2.0。5十亿人民币，资产总额的比重达到37.90％，41.48％和42.39％，主要用于物业管理费，管理服务费决算。

　　此外，根据招股书披露，应收账款周转率平均特发性服务业可比公司分别为9.32，9.87和9.15，特发性的服务相比，应收账款周转率仅为4.67，5.4和4.99，几乎低于公司平均水平的一半。

　　具体而言，2017至19年特发性服务应收账款前五名客户第一，无论是华为系。截至2019年底，占了华为6702的金额收款部门。82万元，占总量的比例应收账款30.98％。然而，截至今年年底，华为已回款6656部。04万元，回款99的比例。3％。

　　对于公司的应收账款，在招股说明书中特发性服务称，该公司经营业绩快速增长，公司的应收账款出现较显著增长。公司主要客户包括国内知名的高科技企业，政府机关，企事业单位，良好的商业信誉，并与该公司稳定的关系部，占的风险较小账款坏账准备。

　　除了运营效率一直受到质疑，非法事故的特发性服务也有很多事故。据统计，在报告期内共有特发性服务是税务，安监等部门处罚13例，城管综合执法8处罚，包括对在规定期限内未办理纳税申报的原因，游泳池水质不不符合国家标准和要求，卫生管理不到位。