掘金大阪！2025年大阪世博会获批，房地产投资迎热潮_行业动态

掘金大阪！2025年大阪世博会获批，房地产投资迎热潮

新闻来源：互联网 2020-12-04 10:45:26

　　国际展览局(BIE)12月1日在线举行全体大会，批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局，预计世博会会场建设费用等约1250亿日，将由日本政府、大阪府市、民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。

　　据日本世博相井上信治，“2025年日本国际博览会”举办时间为2025年4月13日至10月13日，举办地是大阪市人工岛梦洲。本次世博会入场人数预计达到2800万人次，较2005爱知世博会的入场人次增加约27%(爱知世博会为2205万人次);计划将邀请150个国家参加。

　　2025年大阪世博会效果图

　　2025年的世博会已是大阪，继1990年“世界园艺博览会”、“爱知世博会”之后，第三次举行世博会，预计可为当地带来约2万亿日元的经济效益。目前各项准备工作已在紧锣密鼓地进行。

　　1、日本经济企稳趋好企业破产数降至30年来最低

　　在经历了新冠疫情冲击，以及历时49天的“紧急状态”封闭措施，日本经济遭受了近年来最大的挑战，但从近期公布的系列数据来看，出现了企稳且向好的趋势。据东京商工调查公司的数据，日本2020年4月至9月的全国企业破产数(负债额为1000万日元以上)总计3858家，较去年同期减少9.4%，这一数据为过去30年来的最低水平。

　　
　　2、日本商业地产市场报喜！大阪甲级写字楼租金恢复正增长

　　受此次疫情引发的远程办公措施，以及部分公司削减运营成本措施等影响，较小规模的写字楼受影响程度相对较大。大阪甲级写字楼租金在今年第二季度出现六年以来的首次下降后，于第三季度恢复正增长，环比增长0.2%;而全等级写字楼租金环比增长0.1%，较上一季度的0.6%增长有所放缓。

　　3、9月访日外国人数终破万！中国人仍最多

　　根据日本总务省公布数据，9月全国消费者物价指数(除生鲜食品外)为101.3，较去年同期下滑0.3%，为连续2个月的同比下滑。日本国家旅游局近期发布信息，9月访日外国人为13700人，较去年同月仍大幅减少99.4%，为连续12个月下滑。从国家和地区来看，位列第一的是中国，为3000人。

　　4、不确定时期，较为安全的投资避风港在这里

　　今年新冠疫情对全球经济的影响无疑是巨大的，在防禦御性投资配置策略下，相对其他发达国家，日本的收入和资本回报相对更稳定，是一个较为安全的投资配置的避风港。

　　据仲量联行一份对来自全球38个国家和地区的顶级投资人的调研，约56%的受访者选择在2021年底前，增加对日本的投资。不少投资人认为，日本可以在不稳定时期下，提供相对更多的确定性回报。

　　
　　5、第三季度地产报告：来自海外投资者的交易增长强劲

　　日本商业房地产在2020年第三季度的交易量为5,990亿日元，与去年同期相比下降26%;而J-REITs(房地产信托基金)的交易也出现同比下降6%;按资产类型来看，仅有物流设施的交易量出现大幅度的同比增长，而表现最逊色的则为受新冠疫情影响较大的酒店类。

　　6、大阪有望成为“国际金融基地”！

　　日本政府计划以大阪为中心，将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地，以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻，从而为提升经济，增加新的动能和贡献。

　　7、日本政府积极行动多举措提振旅游业

　　受新冠疫情的影响，全球旅游业受到空前的打击，日本也未能幸免，据数据显示，今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人，同比下滑达71%。日本政府为了拉动国内旅游需求，于6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”，也将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动。

　　8、日本大阪地产蕴藏巨大机遇

　　2025年，世博会也将在大阪举行。赌场和大阪世博会将会成为大阪经济发展的推动器。大阪是整个西日本政治丶经济丶文化与交通中心。大阪市区的房产价格不仅价格较低，具有投资价值，而且，大阪是“民宿特区”，去年10月已率先解禁，和日本的其他地区不同，大阪的民宿可365天全年运营。大阪近几年的平均入住率近九成，租金回报率非常可观。

　　为什么投资大阪房地产？

　　国际影响力

　　G20峰会

　　2019年的G20峰会在大阪举办，G20国家领导人聚首大阪。

　　世博会

　　2025年大阪将举办世博会

　　梦洲赌城

　　2024年开放运营亚洲最大的梦州赌场

　　元町是大阪浪速区的最热门投资地。