职有所长，学有所用；

童有所托，老有所养，

一个生长于安亭的上海国际汽车城，通过引入城市配套服务，正在日益丰满，成为产城融合的理想小镇样本。

产城融合

汽车产业这样注入沪西古镇

酝酿十余年，投资上千亿。

安亭，在汉朝时沿用秦制，十里一亭，以安名亭，以亭为镇，其名沿袭至今。这个在长江三角洲冲击平原上形成的、土壤肥沃的古镇，经过近15年的根植培育，生出一座汽车之城。

2001年，安亭区域被规划建设为上海国际汽车城，规划面积100平方公里，汽车整车、零部件研发及制造被确定为支柱产业，同时引导和培育新能源汽车、汽车智能化产业、生命医疗产业等新兴产业的发展。

在政府的定位中，这座生于古镇的新城，将努力成为全国汽车产业的制高点；努力打造成国际一流的新能源汽车及汽车智能化产业高地；努力建设成长三角综合性产城融合宜居城市。

有规划，还要有投资。目前，这一项目的总投资已超过人民币1000亿元，创造了3200 亿元的规模以上工业总产值，实现了195万的汽车年产量。

国家新型工业化产业示范基地、国家汽车及零部件出口基地（上海）、国家海外高层次人才创新创业基地、中国（上海）电动汽车国际示范区、国家智能网联汽车（上海）试点示范区等试点、示范区的认定，托举起了区域内至少144个高新技术企业，显示出政策格局和宏观层面对安亭的倾斜和支持。

在这些支撑下，安亭成为中国首个整车年产量突破100万辆的生产基地。 2016年份汽车城整车产量达194.9万辆，销售超200万辆，产值达2286亿元。 2016年，上海国际汽车城规模以上工业总产值3212.8亿元。 累计实现工业产值3212.78亿元，同比增长5.4%。

扎实的，继续筑牢基础；新生的，方兴未艾。

安亭已经从生产研发，拓展到了更广阔的领域。

上海国际汽车城（集团）有限公司董事长、总经理荣文伟在7月26日的安亭新镇品牌价值焕新发布会上表示：安亭已经完成汽车全产业链的打造，下一步的产业目标是智能化、网联化、电动化、共享化，在安亭打造世界汽车产业中心，成为全球的汽车产业高地，并引领未来交通和能源使用方式。

安亭新镇全景鸟瞰图

人才聚集

从自由生长到社区凝聚

15年间，脱胎换骨。这个位于沪、苏交界处，东连马陆与南翔，西邻昆山花桥，北接嘉定工业区，南倚沪宁高速的小镇，终于不再如毫无存在感一般安静。

让它日渐兴旺的，是企业，也是人；推动技术进步的，是企业，也是人；在园区扎根的，是企业，更是人。

在这个汽车设计研发高地和行业人才高地中，有38500名本硕博在学人才，15000名工程师，在另外一个统计口径中，安亭上海国际汽车城的32万人中，有20万汽车从业人员，包括7000名外籍人士。国内国际高端人才的汇聚也让这里始终涌动着新活力。

对于安亭，政府一直在以宏观之力介入、引导规划。上海国际汽车城，将国内乃至世界先进的现代汽车产业与最佳生态宜居城市融为一体。安亭作为《上海市城市总体规划（2016-2040）》中的8个中心镇之一，也在逐步形成综合发展型城镇圈。

在人才聚集的过程中，在企业逐渐生长的过程中，一个理想的社区，也初见雏形。

目前，安亭100平方公里范围内日渐形成多个内部组团，产业功能区星罗密布，商业、医疗、购物等配套穿插其中，已经显示出职住平衡的理想模型。

在区域十三五规划中，国际汽车城树立了明确的目标：汽车文化与城市文化深度融合，达到国际先进水平；核心区内高端人才不断聚居，集聚和辐射效应明显的高标准高品质国际化社区基本建成。

这一切，要靠更深层次的产城融合来完成。在这个构架下，我们看到了城市配套服务商的身影。

结缘万科

职住平衡从理想到实践

产城融合，在业界被视为解决城市空心化、职住不平衡、潮汐车流等一系列问题的有效途径。在这套理想模式下，产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

而安亭发展十余年来，在产城融合问题上的困局，一直在于产业发展远超城市发展，安亭高端人才聚拢的特殊性，使得安亭的城市化不是简单的乡镇城市化，而是对标市区一流配套服务的城市化，要品质而非规模。引入商业、教育、医疗、文娱等城市配套设施，引入具有城市配套服务能力的开发商，盘活整个安亭的居住氛围、社区氛围，让安亭不但乐业更能安居，成为发展安亭的共识。

在此背景下，2015年，上海万科结缘安亭，加入安亭新镇的整体改造和后续开发。安亭新镇整体规划范围用地240万平方米，总建筑面积118万平方米。

漫步其中，几乎可以找到每一个细节与国家引导政策在设计理念上的高度契合。从设计团队上看，安亭新镇是由享誉世界的汉诺威世博会主设计师阿尔伯特·斯皮尔教授带领一百多位德国设计师打造，规划之初，以欧洲中世纪生长型为蓝本，是全面系统地对接德国先进规划理念、建筑艺术和技术的一次实践。

从打开围墙的开放式社区设计看，新镇由护城河包围，里面的住宅区不设围墙，提高公共空间的利用率，有利于邻里交流。

据上海万科安亭新镇项目负责人姜文楠介绍，安亭新镇作为上海国际汽车城核心生活住区，常住人口1.1万，居民中60%为汽车产业相关员工，拥有来自15个国家的381位外籍人士，是个真正的国际融合住区。万科进入安亭后，不但提供优质的置业服务，更将重点放在完善配套服务，带活社区氛围。目前，万科在安亭社区内部配备了约15万平方米城市级商业配套，先后落地了万科旗下社区商业万科集、社区办公万创坊、长租公寓泊寓，引入星巴克、食集、7-11等品牌提供餐饮服务，携手方所图书开设方亭图书馆，联动小镇居民开设万花筒剧院，为居民提供日常生活所需和丰富的文娱活动。体育公园、奥林匹克公园等公共空间的打造，亦为社群活动提供丰富场地。

7月26日安亭新镇焕新发布会上嘉宾一同点亮焕新仪式

上海万科

首个热带雨林小镇样本

从全国层面上说，政府引入有实力的开发企业，对一个新城、新区进行配套，已经

有很多成功经验。尤其是在过去的10年中，领头羊似的开发集团已经从简单配建商业、

住宅，成长到引入教育、医疗，能够给一个产业之城带来完整的生活生态圈。

这就像是培养一片热带雨林，有了产业和人，就等于有了丰沃的土壤和适宜气候；选择好的合作伙伴，这片雨林将自发郁郁葱葱。

安亭新镇为何结缘万科？万科集团自2014年转型为城市配套服务商，希望随着城市的转型升级，积极参与城市配套服务建设，满足城市商业和公共事业发展的需求。热带雨林业务全景规划，就是万科集团城市配套服务商战略在上海区域的系统化实践。上海万科希望在上海这片沃土，与城市共同生长、与客户共创趋势。

万科在安亭新镇的开发已涵盖住宅、社区商业、办公、长租公寓、教育、医养、选装加载等多种复合业态；服务的对象，除了有置业需求的客户，还有孩子、老人、漂泊在上海的年轻人、有梦想的创业者、热衷文体活动的社区积极分子。为此，今年上半年，上海万科又特别在安亭新镇引入教育服务品牌德英乐及医养服务品牌申养。德英乐是上海万科旗下教育品牌，融合了创造性与探究性教育理念，提供体制教育与素质教育两大服务。上海申养投资管理股份有限公司成立于2015年，由上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合发起，专注于养老运营服务。其长者公寓产品安亭澜悦预计于2017年下半年在安亭开业。整个项目规划有66套养老公寓，充分尊重老人的生活方式和生活态度，将为老年人提供舒适的养老服务。

安亭新镇一角

居民共创共建，共筑美好小镇

一个小镇的成功运营，最离不开的因素是当地居民。

在安亭新镇，随处可见镇民们的力量。万科集里面的万花筒剧院，不时上演儿童剧、先锋话剧，为居民带来丰富文艺生活，而它的运营者是一个有着剧院梦的小镇居民。自发组成的居民志愿服务组织，会去方亭图书馆做书籍整理工作。民间足球队、旗袍队、摄影队等兴趣社群层出不穷。安亭风筝节、盛夏艺术季、啤酒音乐节、AT市集、新年音乐会等众多社群活动，为小镇居民提供开放的交流空间，保持小镇的文化活力。

上海万科还透露，未来将引入更多活动、构建新平台，把更多有共同兴趣的人汇聚在一起，一起参与小镇的社区文化共建。

安亭新镇居民自发的足球队

产、城、人的良性互动，产城融合的特色小镇之道，为安亭带来正向力量：内部生活配套进一步完善，产业人群更加安居乐业，区域对外不断释放吸引力，吸引周边人口导入，也促进商业、社区进一步蓬勃，最终带来安亭新镇的焕新繁荣。