据说，每一个西安人对湖边儿的房子，都有非凡的蜜汁好感。

—— 壹 ——

话说2008年之前，西安中产在城市翻云覆雨时，就有条铁律：

13朝古都的王气盛溢，但王气中缺灵气，城市、人居、景致、风水的灵气，主要来源就是水。“临水而居，择水而憩”就是他们利用这个不可再生资源，在人居上进行猎杀之选。

而按照古人的“福水临门，见水为财”之说，湖代表着静谧、和谐，承袭中国传统的一种气质，比起江的汹涌，海的浩瀚，从居住的舒适性上来说，湖则更有宁静人文之感。

所以那时候，他们抢得最凶的，效益最大化的躺赢居住地，就是围绕南湖一圈的傍水之地。

2008年之后，在“西安再无南湖楼市”的残酷现实下，多年的供需经验和溢价结果告诉他们：

当年，南湖，因地块关注度持续走高，吸引了数十大地产巨鳄盘踞于此，知名度也在短时间内享誉全国，随之而来的就是土地资源匮乏至极，房价跨越式不断攀高。

2017年开始，南湖往东10公里，雁鸣湖上场，当湖景资源和房地产开发有了关联，有人说，“下一站成功和缺憾最适合在这里再次重启……”

—— 贰 ——

无论是早先的安营扎寨还是后来者跃跃欲试，雁鸣湖居住圈在近两年豪门争夺战、土地竞逐产品厮杀上，从来不缺乏市场声音制造者。

2013年，“世界500强”绿地集团最早进驻该区域，开发“绿地曲江名城”；

2015年，“宇宙一线房企”融创来西安，并购了天朗曲院庭香更名为“融公馆”，目前二手洋房均价已卖到20000元/㎡左右；

2016年，“深挖西安”的万科携手真爱现代农业杀入此区域，开发“真爱万科公园华府”；

同年，“浙江一哥”海亮与和记万佳联合拿地，开发海亮地产最高端样本“海亮唐宁府”；恒大开发高端低密度湖景洋房社区“恒大御龙湾”。

直到2018年，雁鸣湖板块已吸引了包括融创、绿地、阳光城、海伦堡、中建、高科、祥生等十数家品牌房企的进驻……

究竟是怎样的魔力，让一个昔日边缘板块上位楼市的主流C位，在品牌阵容上大有媲美大明宫之势？

核心先是地理位置。

随着整个曲江雁翔路文化产业聚集区（QCIC）的快速发展，曲江外扩已成必然，紧邻的雁鸣湖板块最先受益。不但处于左手曲江、右手浐灞交汇的黄金地带，兼得两者资源叠加，还可共享曲江一期已成型的生态、商业、商务品质配套的资源优势，圈层认知度及高，这是大鳄继南湖之后争抢的重中之重。

媲美公园的生态环境。

像很多看重这里的人一样，雁鸣湖板块现阶段，不止是“中产”的收藏，改善家庭踮踮脚也够得着！城市人非常稀罕的环绕雁鸣湖而围合兴起的生态居住圈，位于浐河上游，距浐河仅数十米，地处城东南，坐享来自秦岭和白鹿原新鲜空气的负氧离子，极具上风上水之利，自然生态环境十分优越。

在西安黄金交汇点，利用多维资源+左拥繁华右揽生态+享绿肺水岸生活，贵吗？有理想低密产品吗？

—— 叁 ——

目前，雁鸣湖区域可选择的新房主要是高层+洋房/叠拼等产品，均价9000-24000元/㎡左右，而2016年该区域新房仅5000-6000元/㎡左右。

合能十里锦绣（二手房高层11000元/㎡）、融公馆（洋房20000元/㎡左右）两项目住宅均已售罄。除了海亮唐宁府推盘节奏紧密外，海伦湾、恒大御龙湾、高科麓湾国际社区等项目断断续续供应。

我们顺着长鸣路及浐河西路南下，沿线各项目，除了中建·锦绣天地在平销，南湖7号正在登记，区域其余楼盘均暂无新房源推出。

—— 肆 ——

在整个踩盘的过程中，即将在12月8号开盘的南湖7号现场人气非常旺。

究其原因有现场购房者自称“在曲江二期住，想买这里是为了改善，其一非常便利，湖居环境吸引人，其二是1.8的低密洋房智能社区，对于全家的需求相对理想。”

• 最主流的轨交在这里呈现为“两横三纵两轨”的交通路网，两横指南三环以及绕城高速；三纵分别指东三环，长鸣路以及浐河西路。过几年，双地铁通达，地铁5号线月登阁站离南湖7号仅800米，地铁8号线东月路站直线距离1000米，接驳城市各个片区。

• 6公里可直抵“曲江商圈”，5分钟车程享受凯悦酒店、万众国际、金地广场、大唐不夜城等商业配套；3.5公里可直抵“雁翔路商圈”，3分钟车程，可去“曲江管委会、西北妇幼、曲江创意谷、华润综合体、曲江书城、雁翔广场、万众综合体、正荣彩虹谷”等政商配套资源。

—— 伍 ——

但我们从房地产的角度去看产品，南湖7号最走心和与众不同在于，其楼体均采用北方人习惯的坐北朝南设计。考虑东面雁鸣湖景观的地理优势，规划台地式社区，演绎深港派半山+湖居居所理念的精髓，形成台地景观，拉高视觉点，视野广阔；因为亲湖，住下来可俯瞰雁鸣湖景致，水映云天。

而为了业主能漫步于自然，南湖7号将舒适做到极致，以低密舒适为准则，楼体高度一致退让，容积率更缩减至1.8（目前低于1的墅居社区，国家禁批）。同时，将建筑压低至4层叠拼、6-9层洋房、15层小高层住宅，大有让建筑生长在自然园林之意。

值得一提的是，在植被上，南湖7号居然在寻访了200余个自然村落后，最终找到一颗符合条件的百年皂角树移栽至小区里！

究其原因，据项目负责人称，事实上，在他们看来，树种的选择非常讲究，比如，关中地区土地自生帝王之气，十三朝古都仅西安一处，所谓“地力”好的地方生长出的树，才是凝聚了这片土地上最好的“地气”。

也就是说，只有达到一百年树龄的树木，才集聚了足够的地气，才能更好守卫这个社区202户业主。不但如此！其实皂角树更大的作用在于药用价值。

中医认为：皂角刺性温，味辛，可以消肿排脓，还能活血祛瘀。现在医学也发现皂角刺是抗癌抗肿瘤的天然良药，经过它净化后的空气，势必比别的树种释放的氧气更加有利于身体。在业主每次回家经过大门处时，只需要驻足树下稍停片刻，深深的将肺部的浊气排出，吸入清新的空气，必将对身体大有裨益、延年益寿。

如此匠心的营造和走心设计，在西安实属罕见！

—— 陆 ——

不过，在硬件上，沿袭高端产品的精细化设计，居住在南湖7号的用户，可尽享“空气、温度、湿度、声控、设备、智能”六大方面智能人居系统。

比如，内置高效HEPA过滤网，打造健康呼吸的全屋新风系统；Low-E双层中空窗，降低室外噪音干扰；断桥隔热铝合金窗框、人脸识别门禁系统、电子指纹密码锁等，守护业主24小时的健康安全生活。

高标准精装交付更选用“美国科勒、瑞士卢森、方太、坚朗、能强、海康威视”等国内外一线家装品牌，不但以品质铸造经典，更刷新低密人居生活新高度，处处透露出对质感生活的追求。

综合来说，项目正对雁鸣湖3号湖，随着政府改造，形象正在升级，高端氛围渐成；产品供应，既有高端改善，又兼有洋房、小高层产品，属于低密度奢居社区；而社区正对雁鸣湖，开发商为社区建造了阔绰观景大露台，从东岸观看，社区被抬到了湖区上空，形成了近观湖泊、沐浴春风的景观特色，这一设计在西安难觅其二。

编辑=周鑫 编审=徐红