撰文=玉娇龙

2019年7月1日—10日，西安市主城区共有5个项目进行线上意向登记，共上线 962套房源，吸引5363人进行意向登记，平均人房登记比5.57：1。

五个项目中，大华锦绣前城，登记时间尚未截止，但从登记情况来看，千人摇已是定局，人房登记比高达11.5：1.平均11个人选一套房，压力山大。

此外，保亿·公元印、龙湖景粼天序、铭鸿中心等项目，摇号也已是必然趋势。620限购升级，政策影响逐渐明显，后事如何全看“土地供给+新房供应”了。

登记项目1：保亿·公元印

规划产品：高层、大平层

登记房源：10#楼房源共128套，面积198㎡—244㎡，均价14677.81元/㎡

项目简介：保亿·公元印，项目位于北二环与永全路交汇点，占地约85亩，总建面约27.2万㎡，其中住宅20.8万㎡，近临8号线樊家村站，直面汉城湖，百米楼距，景观优越。毗邻鑫苑大都汇、老城根Gpark、龙湖星悦荟、太奥广场等。

登记项目2：龙湖·景粼天序

规划产品：大平层

登记房源：9#房源共198套，面积166㎡，均价17633.37元/㎡

项目简介：项目位于凤城七路，紧靠大融城，总占地约123亩，规划8栋楼，40%绿地率，项目近邻地铁2号线、4号线，建筑风格独特，外立面采用铝板+玻璃，项目主推纯粹大平层产品，是龙湖在西安打造的唯一大平层项目。

登记项目3：龙湖·紫宸

规划产品：高层、叠拼

登记房源：7#楼房源共24套，面积170㎡—180㎡，均价24464.48元/㎡

项目简介：龙湖·紫宸，项目总占地185亩，分为两期开发，一期为高层（精装+毛坯），二期为精装高层、叠拼，近地铁2号线（三爻站）、城南客运站。是目前雁环路沿线唯一在售的楼盘，商业配套有电视塔曲江CCBD、南飞鸿、城市立方等商圈，近揽清凉山公园，交通便捷、资源醇熟。

备注：西安市叠拼产品极少摇号，一般都是线下销售，因此登记数据难以反映叠拼产品热销与否，但因为项目属于7月上旬登记，保留数据仅供参考。作为城南热销大盘，建议以现场体验为据。

登记项目4：铭鸿中心

规划产品：小高层、高层、商业

登记房源：3#楼房源共256套，面积112㎡—166㎡，均价10303.66元/㎡

项目简介：项目位于高铁北客站东900米，占地面积约27400平方米，建面约18万㎡，容积率3.5，绿化率30%，周边教育资源有西航三校、八十五中等，近临西航医院，商业配套有汉神百货、熙地港等，配套相对齐全。

登记项目5：大华·锦绣前城

规划产品：洋房、小高层、高层

登记房源：房源共357套(含样板间)，面积99㎡—167㎡，均价11186.75元/㎡

项目简介：大华锦绣前城，规划约80万平米，规划洋房、高层等，800米内两个地铁站，周边教育如交大附小、交大附中航天学校等。商业配套有航天城·里坊PARK等，均价11186.75元/㎡。

对于7月1日-10日西安市主城区五个项目登记情况，有以下三点与大家沟通：

其一，性价比项目仍然登记爆热：典型如大华·锦绣前城，项目洋房性价比极高，周边配套全面，均价1.1万/㎡左右，此次登记供应356套房，4099个（数据截止发稿）登记，保持了项目的高热关注度，也是继万科翡翠国际之后，又一个登记神盘。

此外，龙湖·景粼天序，主打大平层产品，此次推出198套房源，登记535，反映了性价比十足，除了市政府旁地段无匹之外，另一方面便是稀缺，难以复制。

其二，经开二期供应逐渐增加：草滩板块目前除铭鸿中心之外，还有绿城桂语兰亭，以及另一个品牌项目正在准备入市。这是经开在一期断供之后的又一个主力供应战场。

但从目前来看，草滩区域的市场接受度，仍然需要推广和提升，作为经开二期的发力点，经开四大产业园之一，以及高铁新城所在地，经开二期的价值非常之高，但因为长期断供，市场对板块认知度较低，有漏可捡。

其三，6月公示性价比房源集中入市：此次登记房源大部分源于6月13号公示的，2019年15批（总第九十一批）价格公示，22个项目供给7439套房源，性价比极高，多盘零涨幅，值得多考虑。

其中性价比较高的几个项目，目前在西安市场上的表现都比较火热，典型如万科翡翠国际、大华锦绣前城等，项目质素出类拔萃，但这批房源入市之后，如果市场供给量不继续增加，西安市场或又将陷入短期供应不足。

如今，距离620政策落地已经20天，政策影响逐渐显现，一部分案场反映，市场上咨询商业、公寓类产品的客户量增加；另一部分案场反映，客户因限购加码导致名额丧失，被迫在西咸看房，数量加剧。

620政策威力还没有全部释放，等到新房供应再消化一批购房者，如果新房供应扎堆，价格战在所难免。当然，还有一种情况就是，主城土地供给继续收紧，新房供应仍然匀速，那市场横盘的疲态，也将逐渐明显。

市场究竟如何，关键看政府如何选择，两种情况两种走势，但对于刚需来说，一万出头的房价，根本没必要再等！

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