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地铁1号线3期来袭!为什么咸阳比西安呼声更高!

新闻来源:  2019-08-18 21:00:22

撰文=燕十三

PART1-地铁擎动,链接咸阳

近期,地铁1号线三期进展刷爆了朋友圈,陕西省重磅发声,一号线三期年内动工,此举,将打破西安、咸阳城市壁垒,也刺破了地铁告吹的谣言。

对于咸阳而言,地铁1号线三期的价值十分重要,其一,交通金线,连贯咸阳中心城区与西安核心城区;其二,商业金线,地铁开通之后,西安、咸阳万亿级规模经济体量链接;其三,幸福之线,正式开启双城模式,生活在咸阳,工作在西安。

据悉,地铁1号线,全长42.35公里(含1、2、3期线路总规划),按照常规建造标准,地铁每公里平均造价7-10亿元。地铁一号总投资将达到400亿,如此重要配套横跨西安、咸阳,含金量极高。

国家要重点打造关中城市群,呼应大西安“双子城”模式,地铁一号线也仅仅只是一个开端,未来关中23条地铁线,将继续在咸阳重点布局,未来轨道交通将成为“双子城”模式之下的大动脉。

数百亿资金配套拉动,大量资源汇聚之下,最终,谁能坐享轨道交通资源之利好?

PART2-双城驱动,万亿规模

地铁进咸阳,是大西安“双子城”模式的开端,地铁一通,经济互联。

陕西省统计局公布的2018年GDP数据,西安8349.86亿元,咸阳2376.45亿元,一个GDP破八千亿,一个GDP超两千亿,超过万亿规模的“双子城”经济体即将由地铁一号线贯通。

随着“双子城”模式到来,在价值爆发的前夜,房企争相进入,咸阳土地价格暴涨,龙湖地产拓盘咸阳核心彩虹厂,按照中央公园和花园城市理念设计时代大城;碧桂园入主咸阳七厂十字,单价686万元/亩,成为咸阳“亩单价之王”。融创打响咸阳高新区,连开双盘;绿地占领北塬新城,打造千亩大城生活;恒大抢滩珠泉路......

全国一线房企集体进入咸阳,一方面,翻新城区,点亮咸阳,升级品质人居生活;另外一方面,随着大型房企进驻,导致咸阳房价逐渐启动,咸阳核心地段,价格紧跟沣西新城,而且随着土地市场发展,大阳线或成趋势。

百强房企开发模式各有不同,恒大、绿地热衷于抢滩新开发区,融创偏重于抓取潜力板块,龙湖却更重视生活配套,对于城市中心区域土地极为看中。

龙湖地产,作为全国知名城市运营商,一直致力于服务中国的中高端人群,被业内誉为“中国豪宅的缔造者”和“别墅铸造专家”。此次集萃26年“造城”修为,于咸阳城芯彩虹厂打造打造高品质宜居住区,定位城市中心全配套大盘,以三大产品系之“郦城系”礼献咸阳,打造咸阳人居范本。

>备注:龙湖·彩虹郦城示范区开放日实景拍摄

多年来,龙湖“郦城系”产品遍布全国,典型如重庆龙湖·水晶郦城、杭州龙湖·春江郦城、南京龙湖·春江郦城等项目,都是城市全配套规划,每一个龙湖“郦城系”项目,都堪称城市精致生活范本之作。

龙湖地产首进咸阳城芯,能否翻新城区价值,改善人居品质?

PART3—重磅资源,三重保障

为什么龙湖敢于在地级市打造如此品质项目?要知道,配置越高,资金沉淀越高,龙湖为什么又如此自信?

关键原因,龙湖项目诞生之前,有三个前提条件,为此护航:

其一,长在公园,项目位于彩虹厂,已被政府规划为城市中央公园,约万平规划,规划为长达约1.5公里公园带,目前,龙湖地产代建6000㎡示范区已经展示。

>备注:咸阳城市中央公园实景拍摄

众所周知,咸阳是一座河流、公园、湿地资源较为丰富的城市,但大型景观都在渭河两岸,城市中心公园稀缺,大型现代公园更是稀缺。咸阳将彩虹厂规划为城市中央公园,旨在焕新城市界面,全龄化使用场景,通过大型城市绿色配套,激活区域价值。

约万平公园,绿色资产,无论是咸阳,或是西安,公园都是重磅配套。以西安为例,大明宫国家遗址公园、木塔寨公园、新植物园、长乐公园、杜陵国家遗址公园等旁边,都是高端楼盘,均价不低于1.4万+,甚至于突破5万+。

其二,毗邻名校,项目周边名校如彩虹小学、彩虹中学、咸阳实验中学环伺,加之小区内部的两所幼儿园,15年一贯式教学,文化氛围浓厚,助力后代成长。

项目附近便是咸阳两大知名中学,咸阳彩虹中学、咸阳实验中学,均为省级重点中学,多年来高考上线率赢跑全市,师资力量位居咸阳前列,是咸阳市重磅资源。

◎咸阳彩虹中学,是陕西省重点中学、咸阳市示范中学,高级教师39人,一级教师56人,国家、省、市、区级教坛新秀、骨干教师20人,市教学能手6人,省级教学能手3人,全国优秀教师3人。二十余年来,高考上线率、上重点线率、本科上线率、录取率、单科成绩和总分一直稳居咸阳市前列。

◎咸阳实验中学,是咸阳市实验中学,特级教师2 人,高级教师45人,一级教师73人。教师中有40多人荣获全国和省、市级荣誉,其中18人荣获省市劳动模范称号,46人次在全国赛教中获奖,16人获省市教学能手称号。高考上线率和重点大学录取率均居全市前列,近年来共为清华、北大等全国一流重点大学输送高才生168名。

根据咸阳市土地控规,项目西侧有教育用地,未来或将规划中小学,目前品牌等尚未明确。

其三,地铁交汇,项目位于咸阳核心区,地铁1号线3期与地铁11号线在此交汇,双城生活极速畅达,双地铁规划预期,让区域价值倍增。

根据悦西安公布《独家丨23条线撑起大西安,最新西安地铁规划全解读!》,地铁1号线三期与地铁11号线,将在彩虹厂交汇,将拉动咸阳快速融入大西安规划,分享大城崛起红利。

◎地铁1号线规划:地铁1号线起止,纺织城-后卫寨-森林公-咸阳秦都站,设站30座(均为地下站),连接纺织城-东郊-西郊-沣东-沣西-咸阳,陕西省官方已经明确,2019年地铁1号线三期动工。

>备注:地铁1号线规划图(图片来源于悦西安)

◎地铁11号线规划:汉陵路(咸阳)-航天东路,长度50.5km,设站27座(均为地下站),连接航天基地-韦曲-高新区-沣东-沣西-咸阳市,计划11号线已纳入下一轮建设规划,即将启动。

>备注:地铁11号线规划图(图片来源于悦西安)

正是在价值无以复加的咸阳城市核心区,龙湖地产敢于打造核心产品,输入龙湖品质!

PART4—精筑郦城,镌刻风景

龙湖地产首入咸阳核心,择址咸阳彩虹厂,打造未来景观和人居交相辉映之地,龙湖一贯坚持人景相宜的生活方式,倾心打造,家在花园里,人在风景中。

目前,龙湖地产于城市之芯,城市中央公园旁——彩虹厂摘地330亩,打造建筑密度仅20%、绿化高达38%,高层低密设计,精筑高端社区,与外埠优越配套构成龙湖式风景生活!

>备注:龙湖·彩虹郦城项目示范区实拍

为了将龙湖在西安的生活品质输入咸阳,龙湖地产做了三方面考虑:

其一,塑造奢配之芯,龙湖凭借商业运营,为咸阳输入国际商业理念,打造开放互动式潮流商业。一期规划1.6万方的配套商业街区+二期结合公园规划的BLOCK街区,所谓BLOCK:B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和)。

其二,塑造生活之芯,龙湖精湛园林技艺复刻咸阳市场,龙湖经过25年沉淀、由“五重园林”发展到现如今的“五维园林”,生态、健康、交融、精筑、人文五位一体,以3万平大中庭景观、1200M漫步道为环绕、800㎡水系贯穿项目整体、入园280M规划有小区内部中央公园,树立咸阳园林标杆。

>备注:龙湖·彩虹郦城项目示范区实拍

>备注:龙湖·彩虹郦城项目示范区实拍

其三,塑造家庭之芯,龙湖紧抓中产阶级家庭需求,从“功能需求”过渡到“社区需求”,打造生活标杆。龙湖产品最典型之处,莫过于阳台尺度。以建面约120㎡三房为例,动静分离、开阔尺度、双厅设计,甚至可以达到6.8M连阳台,突破了咸阳以往的产品格局。

>备注:龙湖·彩虹郦城120㎡户型图

>备注:龙湖·彩虹郦城样板间实拍①

>备注:龙湖·彩虹郦城样板间实拍②

>备注:龙湖·彩虹郦城样板间实拍③

在双地铁交汇+全名校配置的预期之下,龙湖地产深入咸阳楼市,择址于城市中央公园之侧,打造“郦城”系列,难能可贵。尤其是龙湖为了打造人居风景,规划高层低密,塑造奢配之芯、生活之芯、家庭之芯,将一线品质输入咸阳,焕新咸阳人居方式!

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