文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

01

昨天讲了一下蔡家，今天我们再来讲讲北区的另外一个板块——龙兴。

如果说大家对2018年度的楼市板块的MVP究竟是颁给中央公园、礼嘉还是大学城尚且存在一些争议的话，那么把最佳新人奖颁给龙兴我相信一定不会有太多人反对。

然而相比起去年的炙手可热，2019年的龙兴板块却显得相对低调。

特别是在土地市场上。如果大家比较关注土地成交信息就会发现，从去年4月开始，龙兴板块就再也没有供应过一块土地。

在当前土地市场如此火热的环境下，在水土、唐家沱、界石这些地方都开始供地的背景下，龙兴板块的这种表现显然是不正常的。

我们不禁要问，一年不供地的龙兴，在相对沉寂的背后，究竟是在憋什么样的大招？

02

要搞清楚这个问题，我们必须要重新梳理一下龙兴这个板块背后的价值逻辑。

龙兴是一个彻头彻尾的新区。但是相比起蔡家、西永、茶园、鹿角、华岩这些新区而言，龙兴又是非常非常特殊的一个。

这种特殊性首先就表现在板块的功能定位上。

按照官方的说法，龙兴会是两江新区未来的核心，高端的智造产城高地，拥有四大国家级战略项目，拥有三大外资产业园，超过17家世界500强企业总部或基地入驻，生态的国际花园城市，优质的国际化教育资源，集中的文旅商配套，重庆产城融合的示范新城，重庆对话世界的示范窗口等等。

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顶着两江新区光环的龙兴，从诞生的那天起，就注定与其它的各个新兴板块不站在同一条起跑线上。

它不需要依附于任何一个城市核心，因为它自己就是未来的核心。

龙兴在建设之初就规划了文、教、体、卫、商、科等一系列完备的城市功能配套设施，保证这个板块可以自成一体，独立运行。

而龙兴板块这一年的“闭关修炼”，其实是在等待这一系列的城市配套一个个从图纸走向现实。

龙兴的大招就是一个猛然崛起的国际化的未来之城。

03

那么在过去的一年里，到底有哪些配套已经在龙兴悄悄地落地了？我们就按这几个方面仔细解读一下。

1

文化

现在提到龙兴，很多人都会想到两江影视城，也就是我们通常所说的“民国街”。但事实上，龙兴的文化配套远不止一个民国街。

比如在民国街旁边就是际华园，一个非常国际化的极限运动体验基地，同时还是一个集极限运动、时尚购物、娱乐美食和精品酒店于一体的旅游目的地。

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在际华园里面，有全中国最大的室内攀岩场馆，也有重庆主城唯一一家室内滑雪馆，也是西南地区最大的室内滑雪馆。在这里，你可以体验到攀岩、冲浪、风洞跳伞、滑雪等等过去只有去外地，甚至是出国才能体验到的运动项目。

又比如已经建成的两江龙湾森林公园和御临河湿地公园。

目前御临河湿地公园里的皮划艇俱乐部已经正式成立并投入运营。而龙兴的首届彩跑嘉年华活动也于5月11号在两江龙湾森林公园正式开跑。

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上个周末刚好去了一趟龙兴，在路上已经看到有一辆路虎和一辆普拉多各自拖着一艘快艇往龙兴开了。

这样的户外运动过去只在一年有三分之一都是假期的澳洲看到过，没想到现在竟然会出现在重庆，出现在龙兴。

2

教育

很多购房者到龙兴买房的主要驱动力就是教育配套。

除了沙坪坝和渝中区的老城区之外，龙兴可以说是全重庆优质教育资源最集中的板块。

除了已经开学的人民小学和南开中学之外，这里还有八中、西大附中、渝北实验小学，以及来自大洋彼岸的美国IA高中和英国的哈罗公学（信息来自于华龙网、家长帮、重庆购物狂等网站）。这些学校无论哪一所，单独放在任何一个区域都能够成为购房的理由。

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去年我写过一篇关于龙兴的哈罗礼德学校的文章。虽然现在学校还没有建好，但已经有不少粉丝家长来找我索要学校的联系方式了。

3

体育

6月4日，亚足联在巴黎宣布，中国正式成为2023年第18届亚洲杯举办国。而现场公布的12座赛地备选城市中，重庆赫然在列！

如果重庆最终当选为亚洲杯举办城市（这种可能性相当大），最直接的结果就是重庆将拥有首个专业的足球场，而这座球场的坐标已锁定重庆龙兴两江足球赛事中心。

去欧洲看过球的朋友应该都知道，在专业足球场看球与在一个综合体育场看球，那种体验完全是天壤之别。

也许在几年之后，重庆的球迷在龙兴也可以感受到诺坎普和威斯特法仑球场那种魔鬼主场的氛围。

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围绕重庆两江足球赛事中心，还将修建训练场、400米的田径场、篮球馆、羽毛球馆、网球场等30多个配套场馆，这其中还包括了国家级的足球青训基地、生态体育公园、足球商学院等。

一个集国际赛事、全民健身、足球青训、极限运动等为一体的全产业生态链健身运动新城，即将在龙兴崛起。

4

卫生

去年10月21日，两江新区与重庆大学签订了医疗战略合作协议，共同在龙兴创办集医、教、研为一体的高端化、智能化、国际化三级甲等综合医院——重庆大学附属两江医院（重庆两江国际医院）。

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重庆大学附属两江医院由两江集团投资建设，总投资约35亿元，规划占地面积435亩，总建筑面积40万平方米，设置床位2000张左右。

医院建成后将承担医疗、教学、科研、预防和保健等相关任务，满足全市以及西南地区不同层次人群多样化的医疗需求。

5

商业

去年9月26日，龙湖在龙兴的天街商业正式开工。

此次率先开工的龙兴天街是龙湖的第10个天街项目。对于任何一个板块而言，龙湖的天街就是一个风向标。一个天街就意味着每年千万人次的客流量。

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而整个龙盛片区规划的商业综合体面积更是达到了100万平方米。

龙兴天街，再结合际华园的商业、酒店、餐饮以及民国街的旅游观光配套，将会成为整个龙兴板块的人流聚集地，吸引整个北区甚至是主城区的旅游观光消费。

6

科技

去年年底，两江新区发布了《重庆两江协同创新区概念规划暨启动区详细城市设计国际咨询综合评审结果公告》，标志着两江协同创新区规划正式落地。

而重庆两江协同创新区正是位于龙兴之内。

两江协同创新区将把“科教创产”作为重要的着力点，建立“科研与产业协同、产业与创新协同、创新与人才培养协同”的融合发展体系，引进海内外顶尖高校、高端研发机构、知名孵化机构、创新型领军企业，面向全球创新资源，打造一流的创新资源聚集高地、科技创新示范高地、新兴产业孵化高地、国际科技交流合作高地。

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未来将聚焦八大战略性新兴产业，重点发展大数据、人工智能、集成电路、新能源汽车、航天航空、生物医疗、新型材料、军民融合等八大产业，引入大量的科研机构和100万高精尖技术人材，为区域内的消费以及房地产市场提供强力的需求支撑。

04

量变才能产生质变，厚积才能薄发。

虽然龙兴在土地市场上消失了一年，但再见龙兴时，也许早已不是当年的吴下阿蒙，而是一个破茧成蝶的具有国际范的科技大城、教育大城、生态大城。C位出道的龙兴必然会迎来一轮明显的价值增长。

但很显然，如果和板块最终能够达到的价值高度比起来，当前龙兴的房地产市场无疑还处在绝对的价格洼地里面。

典型的比如龙湖長滩原麓。

意境图（非交付标准）

長滩原麓紧临龙兴天街和御临河公园，与南开中学和人民小学仅一街之隔，是典型的“天街别墅”、“公园别墅”、“学区别墅”。

地处龙兴这种具有极高成长潜力的区域，又具有这么多的优势资源，長滩原麓别墅却只有200万级。

而長滩原麓的洋房更是只要135万起。这个价格，想在“大礼照”、悦来、中央公园找个像样点的高层都很困难。

这样的价格差距可能已经不是“性价比”三个字可以形容的了。

05

现在我们应该看得比较清楚了。

龙兴板块在土地市场短暂的沉寂，其实是在等待一场更有力的爆发。

明日江湖再见，龙兴或许早已成为我们高攀不起的那个国际化的未来之城。

而同样让我们高攀不起的，或许还有那些我们现在错过的高价值楼盘。

- E.N.D -

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