来源：房天下特价房

当代中国人最大的焦虑来源是什么？是房价。

当代中国人最大的幸福来源是什么？是房价降了。

房价，一直是决定当代中国人喜怒哀乐的一个核心词，前段时间，新闻报道深圳不再公布楼市均价，引发了网友的恐慌。（点击阅读：政府不再公布房价数据！专家声称调控放松？）

而当时，深圳官方给出的理由是：住房均价不能反映真实的市场情况，为了不误导购房者，所以停止更新，建议广大购房者以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

说曹操，曹操到，近日，国家统计局公布了最新的70个大中城市商品住宅销售价格指数。仔细看完，你会发现6月份整个楼市都出现了巨大的调整，而涨幅全国第一的，竟然是这个声名不显的三线城市！

楼市大调整的方向是什么？有什么意义？

这个城市，又凭什么位列全国房价涨幅榜首？

话不多说，让我们先看数据。

原本表格较长，就不放在正文里了，感兴趣的朋友点击文末【阅读原文】，可以浏览详细信息，这里给大家展示一下数据总结。

1、 所有城市新房房价环比涨幅均与上月相同或回落。其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。总计有63个城市环比上涨，数量有所回落。

2、 一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。一线二手房价环比上涨0.1%，二线上涨0.3%，比上月回落0.2个百分点，反而不被看好的三线城市二手房价上涨0.7%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。总计有20个城市二手房价格下调，创下开年以来的最高值。

3、 一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅均有回落。

4、 洛阳以2.5%的涨幅领涨全国，呼和浩特、大理、西安、成都、长春等21个城市新房环比涨幅不低于1%。

刚刚这400多字的描述，如果再刨除一下复杂的数字表达，你会发现其实体现的是上半年楼市里在持续发展的两个趋势：

1、 房价上涨的城市越来越少，房价下调的城市越来越多，尤其是二手房。

2、 大盘趋稳的情况下，三四线城市逆势升温了一波，以领涨全国的洛阳为代表。

【3】

小学徒一再给大家强调的是，二手房的数据比新房更能反映市场的整体走势。

新房的销售有政策因素的影响，有开发商捂盘惜售的可能，有太多房子价值本身以外的因素，而二手房市场主要掌握在房东手里，相对比较自由。

所以你会发现，在发布的数据里新房房价还在蹭蹭往上涨的时候，二手房房价已经开始悄悄退烧，到6月份数据发布的时候，已经有近30%城市的二手房走在了下跌区间。

那么，二手房普遍降温，是否代表整个楼市也将陷入横盘阴跌？

先给结论：整体不会，但是三四线有较大的风险。

很多人看到这里，可能会有点疑惑：刚刚还说大盘趋稳的时候三四线在逆势升温，为啥现在又说三四线有普降的风险？

要回答这个问题，先要弄明白两件事：

一是，三四线城市的调控和一二线城市的调控是不一样的。一线城市自不必多说，中国楼市的风向标，始终处于最严格的调控之下，不可能会有大的波动。二线城市在都市圈建设、人才新政的助推下，发展速度越快的，越容易受到“重点关照”，万万不敢触碰房住不炒的红线。三四线则不然，远离中央的监管，所以一旦有机会，这些地方的政策总是最先松动的，举个栗子，山东菏泽。

当然，有一句话叫一二线控涨不控跌，三四线控跌不控涨，就是说如果楼市企稳，那么缺少产业和人口支撑的三四线也将是最需要控制跌幅的区域，个中意思大家自己体会。

二是，当前三四线的热度有多方面的复杂原因，而其中很多是不可持续的。

以洛阳为例。

洛阳为什么可以以2.5%的涨幅领涨全国？最大的原因，就是洛阳是一个非典型的三线城市。

洛阳的房价涨幅背后有两个支撑因素：一个是土地供应不足，尤其是中心城区土地供应量很紧张，大大提高了土地溢价率，近期洛阳土拍的溢价率都超过了100%，推动了房价的上涨；二是，洛阳有足够的人口和产业支撑，洛阳的GDP一直稳居中西部非省会城市GDP第一，对人才有足够的的吸引力，市场中也有足够的购买力为房价托底。

而这两个支撑因素，是大多数三四线城市都不具备的。恰恰相反，在一般的三四线城市，土地供应是过剩的，稀缺的反而是产业和人口。在当下支撑三四线逆势上扬的因素，更多的是在严格调控下从一二线外溢的资金和房企，以及轰轰烈烈大棚改的余温。

但是随着今年棚改目标大幅度下调甚至“腰斩”，再加上前几天银保监会对信托公司控制房地产信托业务增速的要求，可以预见，在下半年，融资渠道收窄的房企无疑将会收缩阵线，把宝贵的资金放到更具价值的一二线，房价的重心将再次回归。

所以上半年，三四线的楼市很火热。

但是后半年，三四线的日子可能会很难过。

别掉坑里。

———— / END / ————
刚凑齐首付却赶上房价下跌，现在要出手吗？
7月1日起，取得不动产正即可“商转公”
不要户口！不要社保！楼市热点城市政策释放新信号
今年最大胆的购房建议，没有之一！
公积金账户余额可直接还贷，这些问题要注意！
当心！南宁人交了近千万却拿不到房，后悔死了！